Объём ипотеки на покупку и строительство домов ИЖС за 2022 год выросла в три раза
Доля кредитных сделок на загородном рынке составляет менее 10%. По данным экспертов госкомпании «ДОМ.РФ», в прошлом году было выдано около 33 тысяч кредитов на ИЖС на сумму 140 млрд рублей. По словам Ильи Иванова, руководителя направления «Развитие жилищной сферы», это более чем в три раза превосходит показатели 2021 года. По льготным госпрограммам выдано около 80%. 9400 займов …
Объём ипотеки на покупку и строительство домов ИЖС за 2022 год выросла в три раза Читать полностью »
За отказ страховаться надо платить
Страхование жизни в пакете ипотечного страхования занимает небольшую часть и по закону не считается обязательным – в отличие от страхования имущества. Поскольку по итогам 2022 года объем выданных ипотечных кредитов просел, несколько сжался рынок ипотечного страхования и, конечно, страхования жизни. По прогнозам, рост ипотечных ставок в 2023 году приведет к увеличению затрат на страхование жизни – или увеличению ставок при отказе страховаться.
Рынок аренды стал интереснее ипотеки
Спрос на рынке аренды просел меньше, чем в остальных сегментах. Выбор съемного жилья вырос почти вдвое, а ставки аренды в самых крупных городах уже ниже, чем год назад. Снимать квартиру сейчас более выгодно, чем покупать жилье в ипотеку.
Вторичка становится привлекательнее новостроек
Вторичный рынок жилья России подошел к концу году с избыточным навесом предложения. Обострившаяся конкуренция не позволит квартирам дорожать, а в некоторых городах будет толкать цены вниз.
Страховщики перейдут на единую систему
Страховые компании будут передавать сведения по страхованию жилья от чрезвычайных ситуаций, а также ОСАГО и каско в единую информационную систему АИС «Страхование», оператором которой станет дочерняя структура ЦБ.
Рынок жилья упал некритично
По итогам года покупательская активность просела во всех сегментах рынка жилья России. Но аналитики полагают, что ситуация некритичная – рынок научился быстро переходить от падений к росту.
Кредитное недострахование
Снижение темпов выдачи ипотеки и потребкредитов сказывается на объемах кредитного страхования. По итогам девяти месяцев сегмент страхования заемщиков просел значительнее сильнее других видов, отмечают страховщики. В Петербурге он сократился более чем в два раза.
Ипотеке с господдержкой дали призрачный шанс
Субсидирование государством ипотечных ставок будет продлено до лета 2024 года, а ставка по кредиту поднимется на 1 процент, до 8 % годовых. Впрочем, часть людей смогут воспользоваться программой «Семейная ипотека», в которой, теперь, могут участвовать семью с двумя детьми.
Вклады возвращают доверие
Средства на вкладах в банках Петербурга в январе-сентябре выросли на 3,3%. Сейчас у населения больше стимулов направлять средства на вклады, которые застрахованы государством. Доходность недвижимости падает, и пока это не лучший инструмент для инвестиций, отмечают эксперты.
Проектное финансирование готовится к новым рискам
Если госпрограмма льготного ипотечного кредитования завершится в конце текущего года, как ранее планировали власти, банки намерены ужесточать условия проектного финансирования для застройщиков. Причина – растущие риски банков. В то же время застройщики утверждают, что часть рисков банки создают сами.
Две столицы – два мира новостроек
Москва и Петербург различны во всем, в том числе в двух столицах различны рынки недвижимости. Это архитектура и высотность, средние площади и цены на квартиры, способы покупки и покупатели. Но общие тенденции на рынке новостроек тоже есть.
Лизинг жилья выводят на новый круг
Лизингу недвижимости готовят вторую жизнь: Федеральные власти хотят перезапустить программу продажи недвижимости с использования лизинга. Сторонние эксперты считают, без государственной финансовой поддержки сделать это будет крайне сложно.
Ипотека в новостройках разорит семейный бюджет
После отмены льготной ипотеки покупка новостройки станет неподъемной для жителей большинства крупных городов: за кредит им придется отдавать больше половины ежемесячного семейного дохода. Это обернется уходом покупателей на рынок готовых квартир.
Окопаться у метро
Несмотря на стремительную автомобилизацию населения Петербурга, близость к станциям метро по-прежнему остается значимым фактором, определяющим стоимость жилья. Квартиры в доме, находящемся в шаговой доступности от подземки могут быть на 15%, а иногда и на 20% дороже недвижимости в аналогичном объекте, но находящемся на удалении от транспортной инфраструктуры.
Застройщики не спешат финишировать с отделкой
Доля жилья с отделкой в строящихся домах росла все последние годы – сейчас в Петербурге в общем объеме продаваемых квартир на первичном рынке она превышает 60%. Санкции несколько снизили предложение такого жилья из-за ухода ряда производителей стройматериалов. Однако сейчас, отмечают эксперты, девелоперы нашли новых поставщиков и объемы восстанавливаются. В основном квартиры «под ключ» популярны в эконом-сегменте.
Строители на распутье
Рынок первичной недвижимости оказался на распутье: Маячащая отмена “льготной ипотеки” и ужесточение требований к “субсидированной ипотеки” не оставляет застройщикам иного пути как снижать цены или уходить с рынка.
Цены вторички боятся вспугнуть покупателя
В ноябре вторичный рынок жилья России показал первые признаки оздоровления. Цены продолжают стагнировать, но активность покупателей усилилась. Эксперты осторожно заговорили о постепенном восстановлении спроса.
Эскроу прирост на фоне пессимистичных ожиданий
Новости об отмене госпрограмм поддержки ипотеки и программ от застройщиков стимулируют спрос на недвижимость. Объём средств на эскроу счетах в банках в третьем квартале вырос до 785 млрд рублей. Банки в ответ увеличивают кредитование девелоперов.
После отмены льгот ипотека станет не по карману
В случае отмены программ льготной ипотеки среднестатистическому заемщику ежемесячно придется выплачивать 52 тысячи рублей вместо сегодняшних 39 тысяч. Помимо этого вырастут первоначальный взнос и процентная ставка. К таким неутешительным выводам пришли аналитики компаний ЦИАН и hh.ru, которые провели совместное исследование с целью понять — как изменится жизнь ипотечных заемщиков после анонсированной отмены программ господдержки.
Ипотека под ноль доживает последние месяцы
С 1 января 2023 года ЦБ ограничивает выдачу ипотеки под 0,1% годовых по программам с застройщиками. Это должно подогреть кредитование на первичном рынке.
Новостройки Петербурга на 17% дороже «вторичного» жилья
В Санкт-Петербурге соотношение цен первичного и вторичного рынка жилья с начала года изменилось радикально: если в январе средний «квадрат» в новостройках был на 9% дешевле «вторички», то в ноябре уже цена строящегося жилья стала на 17% выше. По данным аналитиков ЦИАН, ситуация в Петербурге коррелирует с общероссийской – в большинстве городов цены на квартиры в новостройках заметно обогнали стоимость квартир на вторичном рынке. Хотя есть исключения.
Застройщики Петербурга обратятся в правительство РФ с предложением не закрывать льготную ипотеку
Ассоциация «Объединение строителей Санкт-Петербурга» подготовила письмо в Правительство РФ с предложением не останавливать программу ипотеки с господдержкой в 2023 году. Как сообщил руководитель ассоциации Алексей Белоусов, порядка 93% сделок в секторе первичного жилья Петербурга происходит с помощью ипотеки и 72% из них этом господдержка. Минфин РФ уже заявил, что программа господдержки ипотеки со ставкой 7% …
Со льготной ипотекой решено заканчивать
Минфин предполагает, что программа льготной ипотеки в России в 2023 году не будет продолжена. Об этом на пресс-подходе в Госдуме журналистам сообщил замглавы министерства Алексей Моисеев. Одни эксперты поспешили заявить, что это нанесет серьезный удар по рынку, а другие допускают, что слова чиновника – попытка немного подогреть рынок. По словам г-на Моисеева, в новых мерах поддержки первичного рынка жилья также нет необходимости. Что касается действующего субсидирования ипотечных заемщиков на приобретения жилья в новостройках, то чиновник сообщил: «Мы исходим из того, что программа будет закончена 31 декабря».
Жилищные кооперативы отстраняют от госипотеки
Минстрой предлагает запретить выдавать ипотеку по госпрограммам жилищным кооперативам и другим некредитным организациям.