Начиная с ноября этого года министерство финансов и Центробанк все активнее выступают за свёртывания программы льготной ипотеки. Министерство строительства в конце прошлой недели, напротив, высказалось за продолжение программы. О том, чем завершится спор, и что произойдет с отраслью, если льготная ипотека все же будет свёрнута, портал Zhizniipoteka спросил у представителей рынка.
Игорь Бадиков, директор по продажам холдинга AAG:
Судя по всему, по текущим условиям и с существующими процентными ставками программа действительно завершится. Очевидно, что уже с 2020 года государство просто доплачивает за клиента, чтобы сократить его ежемесячные выплаты банку, благодаря чему ставка ниже ключевой и составляет всего 6,7%.
Все хорошее заканчивается. Видимо, время пришло и для этой программы. Рассуждая с коллегами по рынку, мы предполагаем, что может появится какая-либо другая ипотечная программа, стимулирующая приобретение строящегося жилья. Вопрос только сроков — на это могут уйти месяцы, и конечно же, условий. Будут ли они такими же выгодными? – есть сомнения. Надо отметить, что подавляющая часть клиентов рассуждает именно так и сами торопят нас поскорее получить одобрение, чтобы выйти на сделку по выгодной ставке.
У рынка потребителя существует понятие «привыкания» к новым реалиям и увеличению цен. Это касается всех сфер, и недвижимость – не исключение. При увеличении цен или процентных ставок, мы сначала приостанавливаем поиск, потом пытаемся найти наиболее выгодное предложение, потом все равно покупаем. Если есть потребность в увеличении площади или улучшении жилищных условий, нам придется вернуться к вопросу и под более высокие ставки от банков.
Если льготная ипотека будет отменена, предполагаю, что первый квартал 2023 года может показать уменьшение спроса. Далее, в апреле спрос должен увеличиться, к лету 2023 стабилизироваться, исходя из существующих реалий.
Падения цен, о котором иногда говорят клиенты и годами не совершают покупку, мы не прогнозируем. Так как абсолютно все застройщики имеют проектное финансирование от банков, вероятнее всего, будут пересмотрены условия пополнения эскроу-счетов, т.е. они будут более растянуты во времени при меньших продажах.
Новые старты, вероятнее всего, мы увидим уже во втором-третьем кварталах 2023 года — многие застройщики не стали выводить проекты, запланированные на 2022 год, сфокусировав внимание на продажах текущих проектов, так как рынок крайне турбулентно вел себя во второй половине 2022.
Екатерина Немченко, коммерческий директор холдинга «РСТИ»:
Весь год драйвером продаж новостроек была ипотека. В сегменте массового спроса к концу года доля ипотечных сделок достигла невиданных ранее объемов — 90%.
Совместные программы банков и застройщиков по субсидированной ипотеке существенно расширили аудиторию, которая могла стать участником долевого строительства. Отмена этой возможности безусловно окажет негативное влияние на принятие решения о покупке. От ипотеки, ее условий, поддержки государством, зависит ближайшее будущее строительной отрасли. Как будут развиваться события — покажет время. Строительный рынок чувствителен к изменениям, которые коснулись всех слоев населения и всех сегментов. При этом у застройщиков сформированы земельные банки и ведется работа над новыми проектами, а значит, будут старты продаж.
Елена Петропавловская, руководитель аналитического центра Группы RBI:
Государственная поддержка очень важна для рынка. Если посмотреть на сделки с апреля-мая по ноябрь, 89% покупок у нас совершалось при помощи ипотеки. В том числе треть ипотечных сделок – только с государственным субсидированием, а оставшаяся часть – с дополнительным субсидированием от застройщика. А в целом по рынку масс-сегмента сегодня до 93% продаж по ипотеке.
Если льготную ипотеку отменят, то продажи упадут, да и новые проекты будут медленнее выходить.Как говорится, «природа не терпит пустоты» – думаю, что в этом случае все равно будет какая-то трансформация программы льготной ипотеки. Кроме того, у застройщиков всегда есть план, как поддерживать спрос.
Ольга Трошева, руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (Setl Group):
Мы надеемся, что программа льготной ипотеки будет продлена в том или ином виде, либо будут предложены альтернативные программы, которые помогут потенциальным покупателям решить жилищный вопрос.
Сегодня самое главное для подавляющего числа клиентов, оформляющих кредит на квартиру, — комфортный ежемесячный платеж. Именно такой платеж обеспечивала программа господдержки. Очевидно, что в случае отмены программы платеж существенно возрастет, а для многих станет попросту неподъемным.
Сергей Терентьев, директор департамента недвижимости Группы ЦДС:
Решение о прекращение программы льготной ипотеки еще не утверждено. Есть мнение финансового блока, который стоит на страже бюджета, но консенсуса по этому вопросу нет.
В моем представлении, продление программы льготной ипотеки – это не вопрос наличия или отсутствия на это денег. При текущей разнице между ключевой ставкой и ставкой по льготной ипотеке нагрузка на бюджет не будет колоссальной. При этом программа выполняет роль социального знака, что государство продолжает заботиться о заемщиках и поддерживать строительную отрасль.
Очевидно, что возвращение рынка к ставкам на уровне 10% годовых негативно повлияет на спрос. В такой ситуации даже субсидированные программы от застройщиков не позволят компенсировать это снижение, так как ставки по ним тоже повысятся.
На мой взгляд, с вероятностью 80% программу продлят еще на какое-то время. В текущей ситуации это не станет для бюджета весомой нагрузкой. При этом программа позволит принести в экономику страны больше денег, чем потратить на ее продление.
Елена Зубова.