Размер ежемесячных ипотечных платежей при покупке строящегося жилья почти вдвое ниже, чем при покупке аналогичной квартиры на вторичке. Сейчас этот разрыв достиг 46%, подсчитали эксперты Консалтингового центра «Петербургской недвижимости».
По словам экспертов, сделки на рынке в основном приобретаются через ипотеку, поэтому доступность жилья на рынке определяется размером ежемесячного платежа. В этом отношении рынок готовых квартир продолжает существенно проигрывать новостройкам, для которых все еще действуют льготные программы господдержки, включая субсидированные продукты. Сейчас разрыв ипотечных платежей в двух сегментах достигает 46%, и даже при условии значительных дисконтов на вторичном рынке. В качестве примера, эксперты сравнивают две аналогичные по параметрам квартиры в строящемся и сданном доме. Так, в одной из новостроек Красносельского района при покупке квартиры-студии по госпрограмме с субсидированной ставкой 2,5% платеж составит 17 900 рублей в месяц. При приобретении сходной квартиры, но в уже сданном доме, ставка по стандартной ипотечной программе составит 10,9%, а обслуживание кредита обойдется в 33 тыс. руб./месяц.
По мнению экспертов такая тенденция будет сохраняться до конца действия льготных программ, то есть конца 2022 года.
Напомним, что ранее КЦ «Петербургская недвижимости» сообщала, что в октябре на рынке новостроек Петербурга был установлен рекорд: доля сделок с использованием ипотеки достигла 93% в общем объеме.
Александр Смирнов