Старая инициатива Счетной палаты о запрете льготной ипотеки на малогабаритное жилье вновь обсуждается на фоне недавних ограничений на строительство малометражек в Москве и Ленинградской области. Эксперты отмечают, что такой запрет может подстегнуть спрос на остатки микроквартир перед их исчезновением с рынка.
Председатель комитета Госдумы по строительству Сергей Пахомов подтвердил, что коллеги из Счетной палаты предлагают выдавать льготную ипотеку только на квартиры более двух комнат. Однако эта идея была озвучена аудитором СП Натальей Труновой еще в 2022 году, а Минстрой ее тогда не поддержал.
Несмотря на московский и областной запреты, самые дорогие малометражки по-прежнему находятся в Москве, Сочи и Петербурге. Около 20% спроса приходится на жилье до 28 кв.м, поэтому девелоперы вряд ли добровольно откажутся от этого формата. В то же время ограничения могут привести к переключению части покупателей на апартаменты.
Эксперты считают, что ограничение минимальной площади квартир изменит экономику проектов и увеличит порог входа на рынок, но это произойдет не сразу. Подобные запреты направлены на формирование качественного рынка жилья в соответствии с нормативами по обеспеченности.