Цитата дня: "Программа семейной ипотеки действует до июля текущего года. Предлагаю ее продлить до 2030 года, сохранив основные базовые параметры".
Владимир Путин

Цены на «вторичку» в России за год выросли на 22%

28.07.2022 в 12:09 | время чтения: 2 мин.

Цены на квартиры вторичного рынка России во втором квартале 2022 года в среднем составили 91,6 тыс. рублей, что на 22% выше, чем за аналогичный период прошлого года.

По данным Росстата, годом ранее средняя стоимость «квадрата» в стране составляла 70,8 тыс. рублей. Квартиры в низком ценовом сегменте на «вторичке» подорожали с 57,1 тыс. рублей за квадратный метр до 73,6 тыс. рублей. «Квадрат» элитного жилья вырос с 204,6 тыс. рублей до 253,7 тыс. рублей.

Объем сделок на рынке вторичного жилья в России весной «просел» из-за повышения ключевой ставки, высоких ставок по ипотеке. Активность покупателей в марте снизилась до 80% от среднего значения за 2021 год.

Аналитики ЦИАН отмечают, что за первое полугодие цены на вторичном рынке в городах России выросли от 2% до 20%. Что касается Петербурга, то в июне средняя цена квадратного метра составляла 207 тыс. рублей, прибавив с начала года 8%. В Ленобласти «квадрат» за полугодие вырос в цене на 13%, в июне он достиг 140,1 тыс. рублей, в Москве зафиксирован рост в 3% при самой высокой средней стоимости квадратного метра «вторички» по стране — 309,7 тыс. рублей. Больше всего «квадрат» подорожал в Махачкале, где рост составил 20%.

В июне Росреестр по Петербургу сообщил о совершении 4610 сделок, что на 15% больше, чем в мае 2022 года. По мнению экспертов, в настоящее время на рынке недвижимости тенденция к восстановлению спроса на рынке есть, но о заметном росте числа сделок говорить пока рано: в июле прошлого года в Петербурге зарегистрировали более 10 тыс. сделок с жильем, что на 54% больше чем в июле текущего.

В июле на рынке вторичного жилья начали корректироваться цены. Средняя стоимость недвижимости в 18 регионах страны снизилась относительно июня на 0,1%. «Коммерсант» сообщает, (https://www.kommersant.ru/doc/5471504 что существующую динамику эксперты оценивают как фактически нулевую и считают, что в августе эта тенденция сохранится. Из-за низкого спроса продавцы не могут повышать цены, но радикально снижать их пока не готовы.

По мнению гендиректора Первого ипотечного агентства Максима Ельцова, в спальных районах Петербурга в марте к продаже предлагалось 18 тыс. квартир, а сегодня более 30 тысяч. При таком объеме предложения и низком спросе корректировка цен неизбежна.

Наталья Никандрова

Поделиться с друзьями