В наше время над созданием комфортных домов и благоприятной окружающей среды трудится множество профессионалов: урбанистов, архитекторов, инженеров, экологов, социологов. Они работают над тем, чтобы жить в современных городах было хорошо и удобно. Поэтому аналитики и девелоперы иногда задаются вопросом, все ли устраивает жильцов новостроек и чего им недостает в жилом комплексе.
В 2021 году Группа «Самолет» совместно с консалтинговой компанией RRG проводила опрос жителей новостроек в Подмосковье. Организаторы анкетирования выяснили, что в пешей доступности от подъезда жителям не хватает следующей инфраструктуры: отделений банков (64% респондентов), аптеки (55%), продуктового магазина (51%). Еще примерно треть респондентов хотели бы видеть недалеко от дома
кафе, рестораны, фитнес-центры, булочные и хозяйственные магазины.
Другой опрос в онлайн-формате проводил «Райффайзенбанк». Респондентами стали потенциальные покупатели жилья, мужчины и женщины старше 35 лет, которые живут в 11 крупнейших городах России. Больше половины опрошенных не устраивает в новостройках высокая слышимость. Также 28% респондентов были недовольны переполненной парковкой во дворе, а еще 15% – большим количеством квартир на этаже. Треть россиян, по результатам опроса «Райффайзенбанка» хотели бы приобрести квартиру, оснащенную системой умный дом.
Застройщики и другие участники рынка недвижимости достаточно часто проводят социологические исследования, организуют опросы, которые касаются, в основном того, на какие критерии покупатели опираются при выборе жилья, а не того, настолько собственников устраивает выбранная недвижимость впоследствии.
На портале Novostroy собрана обратная связь от людей, которые недавно приобрели жилье в новостройках Петербурга. Несколько недостатков новостроек встречаются наиболее часто. Зачастую транспортная доступность новых жилых комплексов развита недостаточно. Вопрос с транспортом остро стоит во многих недавно заселенных районах. В Петербурге транспортная инфраструктура развивается значительно медленнее, чем возникают новые жилые комплексы. Городу не хватает станций метрополитена, которые долгое время остаются только в проекте. Станцию метро «Дунайская» открыли к концу 2019 года вместо запланированного 2012 года. Так, доступ к метрополитену появился у жилого комплекса «Новое Купчино». Но свои станции метро и сегодня продолжают ждать жители Купчино и Балтийской жемчужины, появление трамвайной линии ждут в Славянке, а железнодорожной станции — на Царскосельских холмах.
Москву и Санкт-Петербург объединяет недостаток зеленых зон в непосредственной близости от новостроек. Например, вокруг ЖК «Скандинавия» в Москве находился лесной массив, пока застройщик не построил на его месте дополнительные дома. Однако дольщики отмечают, что концепция возведения жилого комплекса подразумевала наличие спортивно-рекреационной зоны — парка для отдыха и занятий спортом. Поэтому собственники, которые приобрели видовые квартиры на опушке леса, недовольны исчезновением обещанных видов из окон их жилья.
С точки зрения экологии Некрасовка является одним из самых неблагополучных районов Москвы. Здесь планируется обустройство качественной рекреационной зоны с зелеными насаждениями. Но сегодня планы остаются планами, о новом парке у Черного озера говорят еще с 2019 года. Похожую ситуацию можно наблюдать и в Санкт-Петербурге. Так, за зеленую зону между Мурино и Буграми на месте пустыря планируют еще с 20218 года. И только в последнее время ситуация начинает меняться.
Другая проблемная локация в Петербурге — Шушары. Здесь не хватает как красивых и комфортных парков, так и развитой инфраструктуры. Еще здесь необходима социальная инфраструктура, жителям Шушар недостает общеобразовательной школы. В соседней Средней Рогатке жители сталкиваются с аналогичной проблемой, здесь за двадцать лет активной застройки не появилось ни одной школы. Жители Балтийской жемчужины нуждаются в новом пожарном депо, а жители Мурино, Новоселья и Кировска — в новых поликлиниках. Нехватка социальных объектов наблюдается в большинстве активно застраиваемых локациях, поскольку чаще всего жилые здания вводятся в эксплуатацию раньше, чем детские сады, школы и больницы. Поэтому перед покупкой квартиры в конкретном жилом комплексе следует уточнить у застройщика планы на развитие инфраструктуры и степень их реализации.
Иногда жителей новостроек не устраивает не только недостаток инфраструктуры. Так, встречаются претензии и к качеству строительства домов. Чтобы избежать дальнейших проблем с приобретенным жильем, целесообразно приходить на приемку квартиры со специалистами по строительству и юристами. Причем в 2022 году изменился порядок приемки и подписания акта в зависимости от вида выявленных недостатков. Недостатки разделены теперь на существенные и несущественные. Первые делают квартиру непригодной для проживания, они являются неустранимыми в принципе или их невозможно устранить без несоразмерных денежных или временных затрат. К существенным недостаткам также относят неоднократно выявленные или вновь проявляющиеся после устранения. Согласно новым правилам,
если собственник обнаружил в квартире только несущественные недостатки, он должен подписать акт приема-передачи, перечислив недостатки в документе, а застройщик обязан безвозмездно устранить их за 60 календарных дней. После устранения недостатков застройщик приглашает дольщика для подтверждения их устранения и указания об этом в передаточных документах. Собственник имеет право не подписывать акт только в случае обнаружения существенных недостатков.
Однако не соответствовать проектам и рендерам могут также места общественного пользования и придомовая территория, даже если они возведены по ГОСТам и СНиПам. Такая проблема наиболее часто встречается в домах класса “эконом”, особенно в долгостроях, которые переходят к другой строительной компании.
Неоспоримыми преимуществами новостроек можно считать выгоду, безопасность для жизни и юридическую безопасность сделки, широкий ассортимент жилых комплексов на любой вкус, отсутствие предыдущих собственников. Также преимуществами станут новые удобства, которых нет в старом фонде, например, подземные парковки. Приобрести собственное парковочное место можно сразу вместе с квартирой. А на первых этажах дома могут быть предусмотрены комнаты под велосипеды и детские коляски. Новостройки возводятся с применением новых технологий, например, бесшовных или навесных фасадов, а значит, квартира будет хорошо сохранять тепло. Кроме того, собственники квартиры в новостройке оценят удобную планировку, которая может включать в себя специальные гардеробные комнаты, дополнительный санузел или большую кухню-гостиную.
Так, во всех локациях, районах, жилых комплексах есть свои достоинства и недостатки. Людям, которые планируют приобрести или уже приобрели жилье в новостройке, придется смириться с пробками на дорогах, с высокой стоимости недвижимости или не вполне развитой социальной инфраструктурой. Но при этом многое зависит от правительства Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Существует множество планов по развитию города, которые особенно касаются развития транспорта: новые станции метро, Восточный скоростной диаметр, железнодорожные полукольца. Хороших идей для повышения уровня жизни хватает, остаются вопросы с выделением средств и соблюдением сроков. Другой аспект касается выполнение своих обязательств застройщиком. Чтобы выбрать подходящую строительную компанию, следует опираться на рейтинги, отзывы других клиентов и мнения экспертов. Именно эти инструменты помогут найти надежного застройщика, который выполнит обещания и построит комфортное и современное жилье.
РЕФ