IT ипотека введена, чтобы заинтересовать сотрудников в этой сфере остаться в России. МВД оценил количество IT-специалистов, покинувших страну с конца февраля в 170 тысяч человек. Адресная ипотека для них предполагает выдачу кредита на жилье с самой низкой ставкой на рынке государственных программ — 5% годовых. Меньшая ставка есть только в программе “Сельская ипотека”, которая не распространяется на городскую недвижимость.
Программу запустили в мае, на субсидирование кредитов для айтишников кабинет министров в 2022 году выделил полтора миллиарда рублей. Согласно расчетам властей, льготной программой удастся воспользоваться примерно десяти тысячам специалистов, трудоустроенных в IT-компаниях. Заявки на льготную ипотеку для IT-специалистов принимаются до конца 2024 года.
Оформить кредит с господдержкой могут сотрудники IT-компаний, возраст которых находится в диапазоне от 22 до 45 лет. Они могут быть и заемщиками, и созаемщиками по кредиту. Программа не предъявляет требований к образованию кандидатов, не имеет значения наличие диплома об образовании. Одним из ключевых условий является аккредитация работодателя Министерством цифрового развития, связи и массовых коммуникаций РФ. Сейчас в перечень ведомства внесены более 27 тысяч организаций. Компанию, в которой трудится айтишник, он может проверить на сайте Госуслуг. Кроме того, потенциальный заемщик должен был получать налоговые льготы как минимум в одном отчетном периоде. Недавно председатель Совета Федерации Валентина Матвиенко предложила распространить действие программы на IT-специалистов государственного сектора, чтобы высоко профессиональные сотрудники не предпочли работу в негосударственных компаниях.
Участие в программе предполагает ограничения по доходу. Так, IT-специалист из города-миллионника должен зарабатывать как минимум 150 тысяч рублей до вычета НДФЛ. Для сотрудников региональных IT-компаний минимальная зарплата составляет 100 тысяч рублей от вычета. При этом нельзя сложить зарплаты нескольких работодателей при получении ипотеки, указанные суммы должны быть минимальным размером оплаты труда у единственного работодателя.
Оформить льготную ипотеку можно на достаточно крупную сумму. Так, для городов-миллионников максимальная сумма кредита составляет 18 миллионов рублей, а для регионов — 9 миллионов. В Санкт-Петербурге в пределах этого бюджета можно приобрести квартиру комфорт- и бизнес-классов. При этом по такой программе можно купить только квартиру в новостройке, частный дом или земельный участок для его возведения.
Недавно Михаил Мишустин подписал постановление об увеличении суммы кредита в рамках программы льготной ипотеки для IT-специалистов в полтора раза. Теперь в городах с населением более одного миллиона человек можно взять кредит на
30 миллионов рублей, а остальных городах максимальная сумма равна 15 миллионам. При этом государство субсидирует кредиты в 18 и 9 миллионов рублей соответственно, но теперь недостающую сумму для покупки недвижимости можно взять в кредит по рыночной или другой субсидируемой ставке.
IT-специалист может приобрести квартиру в любом регионе России, и при этом не имеет значения, в каком городе он работает. Поучаствовать в программе можно только один раз, поэтому не удастся купить несколько квартир. Программа не предполагает и рефинансирование уже оформленной ипотеки.
Чтобы взять жилищный кредит с господдержкой, необходимо внести первоначальный взнос от 15% общей суммы. Для первого взноса можно использовать средства материнского капитала. Сегодня базовая ставка составляет 5% годовых, но иногда застройщики совместно с банками предлагают еще более низкую субсидированную ставку.
Кроме того, в июне заместитель главы Минцифры Максим Паршин допустил снижение ставки по ипотеке для IT-специалистов до 1%. Предполагается, что в этом случае ставка по льготной программе жилищного кредитования будет компенсирована из бюджетов регионов. Оператор государственных программ в жилищной сфере «Дом.РФ» распределил между банками денежные средства в размере 240 млрд рублей, которые будут направлены на субсидирование кредитов по льготной ипотеке для айтишников.
Максим Паршин отметил, что в настоящее время банки уже предлагают этой категории заемщиков ставку 4% годовых. Замглавы предлагает использовать инструмент, которые предполагает участие региональных бюджетов программе, тем самым снижая ставку еще больше. На рынке уже есть примеры снижения ставки до 2%, возможно, она достигнет и 1%.
По мнению некоторых политиков, пересмотру также подлежит и условие, касающееся заработной платы потенциального заемщика. По этому пункту раскритиковал ипотеку для айтишников депутат Госдумы, член комитета по информационной политике, информационным технологиям и связи Антон Ткачев из партии «Новые люди». Он уверен, что сейчас условия получения IT-ипотеки не соответствует реальным зарплатам специалистов в регионах. Поэтому он предлагает пересмотреть условия получения IT-ипотеки таким образом, чтобы порог вхождения в программу соответствовал региональным зарплатам. Депутат считает, что в настоящее время условия льготной программы подходят, в основном, для специалистов, которые трудятся в городах-миллионниках. В Москве и Санкт-Петербурге зарплаты составляют порядка 190 000 и 165 000 рублей соответственно. А вот в Воронеже, Новосибирске, Омске, Красноярске, Казани и в других крупнейших городах России уровень зарплат айтишников ниже необходимого, поэтому многие из них не смогут получить кредит на льготных основаниях.
Вице-премьер России Дмитрий Чернышенко поручил Минцифре проработать возможность снизить требования к заработной плате IT-специалистов в регионах при получении льготной ипотеки по ставке 5% годовых. Такое предложение внес глава Чувашии Олег Николаев. По словам политика, смягчение требований к уровню зарплат IТ-специалистов, сделают программу доступной для большего количества специалистов, что в результате остановит отток кадров из регионов.
Вице-премьер отметил, что от региона к региону социально-экономическая ситуация отличается, заработные платы IТ-специалистов не такие, как в крупных городах, например, в Москве и Санкт-Петербурге. Дмитрий Чернышенко считает, что в такой ситуации важно проработать вопрос изменения требований к зарплате. Поэтому поручил взять на контроль практику применения данной меры поддержки в субъектах России, собрать обратную связь и внести изменения в правила предоставления льготной ипотеки для IТ- специалистов, если возникнет такая необходимость. Политик отметил, что в текущей ситуации необходимо принимать оперативные и гибкие меры.
Сотрудники IT-компаний уже подали более 12 тысяч заявок на предоставление льготной ипотеки. Сегодня из них одобрено порядка восьми тысяч заявок в 60 российских регионах. Такими стали итоги действия программы в первые два месяца ее существования. По сообщениям ведомства, за это время более полутора тысяч IT-специалистов купили квартиры на льготных условиях, общая сумма составила 14,4 млрд рублей. Согласно прогнозам, до конца этого года будет выдано больше кредитов, чем власти планировали изначально.
В Минцифры подтвердили, что в некоторых регионах процентные ставки по IT-ипотекам снижены до 1% при содействии местных льготных программ. Средняя стоимость приобретаемой IT-специалистами недвижимости достигает 10,6 млн рублей, а средняя площадь квартир составляет 65 квадратных метров. Сегодня такую ипотеку предоставляют 49 банков-участников программы, а также три региональных оператора.
РЕФ