Цитата дня: "Программа семейной ипотеки действует до июля текущего года. Предлагаю ее продлить до 2030 года, сохранив основные базовые параметры".
Владимир Путин

Покупка недвижимости в 2022 году

31.01.2022 в 20:35 | время чтения: 6 мин.

Некоторые эксперты рынка недвижимости предполагают, что текущий год станет удачным для приобретения собственного жилья, поскольку стоимость квадратного метра может снизиться из-за повышенной ипотечной ставки. В 2022 году цены на недвижимость будут зависеть от спроса, валюты и искусственного завышения цен.

По мнению эксперта агентства недвижимости Сергея Забарова, рост стоимости недвижимости будет идти согласно инфляции. Он уверен, что в настоящее время покупатели не хотят потерять накопленные деньги, поэтому готовы вложить их в покупку квартиры.

Но есть и другое мнение о дальнейшем развитии событий на рынке недвижимости. Так, риелтор, эксперт по недвижимости Олег Бендриков заметил, что в 2022 году ожидается снижение стоимости квадратного метра, поскольку сейчас стоимость квартир находится на пике из-за существующих низких ипотечных ставок.

С 20 декабря 2021 году ключевая ставка Центробанка РФ снова выросла и сегодня составляет уже 8,5% годовых. За ней увеличится и ипотечная ставка. Поэтому Олег Бендриков считает, что в 2022 году цена на квадратный метр снизится на 5-7% либо останется такой же, какая она есть в настоящее время.

Согласно прогнозу НРА, повышенная инфляция в 2022 году сохранится. По словам Генерального директора Национального рейтингового агентства Алины Розенцвет, долгосрочные проинфляционные факторы будут доминировать, затрудняя тем самым движение к таргету в 4%. Инфляция в I квартале будет находиться около 7,7%, а среднегодовая в 2022 году ­окажется чуть выше 6%.

На последнем заседании 17 декабря 2021 года Центральный банк не только повысил ставку, но и четко дал понять рынку, что пока не рассматривает вопрос ее сохранения и понижения. По базовому прогнозу НРА, в начале года Банку России придется еще несколько раз увеличивать ключевую в среднем по 50 б.п. Таким образом, к лету этого года ключевая ставка станет двузначной — 10,5%.

Согласно наблюдению Олега Бендрикова, сейчас покупатели ведут торг за стоимость квартир, поэтому снижается стоимость квадратного метра жилья на рынке вторичной недвижимости. При этом стоимость квадратного метра в первичном жилье высокая. И застройщики, по словам Олега Бендрикова, стараются удержать ее на данном уровне и поэтому продают квартиры с ремонтом и мебелью. Однако в текущем году стоимость квадратного метра должна уменьшиться.

Другие эксперты не исключают и третий вариант изменения цен на жилье в 2022 году. Если в начале года планируется стагнация цен на квартиры в новостройках, то цены на вторичное жилье могут снизится. Риелтор Наталья Перескокова считает, что при сохранении экономической ситуации инфляция будет расти, а цены на недвижимость увеличатся. Риелтор напоминает, что при росте валюты дорожают строительные материалы, услуги, электричество и растет цена за квадратный метр. Если раньше наиболее удачным периодом для приобретения недвижимости считалось лето, то сейчас рынок активен на протяжении всего года.

Но большинство экспертов рынка недвижимости уверены, что цены на жилье в 2022 году будут только расти. Аналитик департамента жилой недвижимости Accent Capital Игорь Талалов предполагает, что цены на квартиры в новостройках не упадут. При благоприятном стечении обстоятельств снижение цен может произойти уже во втором квартале следующего, 2023, года.

Поэтому эксперты сходятся во мнении, что покупать недвижимость необходимо сейчас, поскольку в ближайшее время снижение цен не предвидится, возможно, они будут еще выше, чем сейчас. Это связано с повышением ключевой ставки, вследствие чего в 2022 году ожидается рост ставок по ипотеке минимум на один процент. Юрист цифровой платформы законодательных инициатив «Инициатор» Андрей Завертяев уверен, что лучшее время для покупки недвижимости – начало 2022 года, ориентировочно, до марта. 

Григорий Грачев отметил, что, в случае намерения приобрести квартиру с помощью оформления ипотеки, есть смысл совершить сделку как можно раньше, чтобы получить наиболее выгодные условия жилищного кредита. Но если покупка планируется полностью за свои средства, то эксперт советует не торопиться с покупкой и отложить ее на вторую половину года, когда у застройщиков начнут появлятся скидки на жилье после наплыва покупателей с ипотекой.

Ольга Изосина, руководитель агентства недвижимости Oazis Estate, уверена, что приобретать квартиру лучше всего в первом квартале 2022 года. Этот период для рынка недвижимости является самым спокойным с низким количеством продаж. Те застройщики и собственники, которым нужно продать объекты, будут делать скидки и специальные предложения. Эксперт также рекомендует обратить внимание как на вторичный рынок недвижимости, так и на первичный. Причем выгодные варианты сейчас можно найти не у застройщиков, а у инвесторов. 

Существуют несколько ключевых факторов, влияющих на изменение стоимости недвижимости. Во-первых, на стоимость квадратного метра влияет ипотечная ставка — чем она выше, тем ниже стоимость квадратного метра. Во-вторых, на цены влияет валюта. В-третьих, на стоимость квартир влияет и спрос. Наталья Перескокова напомнила про ситуацию отложенного спроса, возникшую из-за пандемии. По ее словам, после отмены локдауна летом прошлого года, люди стали активно покупать недвижимость, при этом ставка по льготной ипотеке составляла 6,5% с господдержкой на новостройки.

 По предположению НРА, льготная ипотека в 2022 году будет продлена, поскольку это вопрос социальный и в конечном итоге политический. Но спрос на ипотеку с господдержкой зависит от того, на каком уровне окажется ставка. Возможно, условия программы вновь изменятся для того, чтобы она решала приоритетную задачу — обеспечение населения доступным жильем, особенно в регионах. Алина Розенцвет предполагает, что из участия в программе можно было бы исключить инвесторов.  Для этого можно было бы разработать дополнительные условия участия в программе, включая экономически дестимулирующие, например, невозможность продажи в течение определенного времени ипотечной недвижимости, приобретенной по программе.

Что касается рынка загородной недвижимости, то здесь рост цен незначительный. Юрист цифровой платформы законодательных инициатив «Инициатор» Андрей Завертяев подчеркнул, что только в случае распространения программы льготной ипотеки на индивидуальное жилье цены на загородные дома начнут расти сильнее.

Стоимость земельных участков в коттеджных поселках под Санкт-Петербургом в 2022 году вырастет до 20%, по прогнозу генерального директора ГК «Максимум Лайф Девелопмент» Игоря Карцева. Этот показатель ниже, чем динамика роста в 2021 году, когда стоимость участков увеличилась на 35%.

В настоящее время объемы продаж у девелоперов стабилизировались, нет бурного роста, но и стремительного падения числа покупателей тоже не наблюдается, отметил эксперт. На стоимость загородного жилья в этом году будут влиять высокие ожидания от рынка со стороны собственников земель и застройщиков, которые готовы реализовывать и вводить новые проекты, а также предлагать благоустроенные поселки с развитой инфраструктурой.

Увеличение стоимости загородной недвижимости по-прежнему будет обусловлено действующими ограничениями на путешествия. Спрос на отдых и комфортные условия проживания за городом останется высоким. Сейчас могут выбирать: за одну и ту же сумму можно приобрести однокомнатную квартиру или загородный дом значительно большей площади. Также, согласно прогнозу, сохранится интерес к загородным участкам и со стороны инвесторов, которые готовы быстро выводить на рынок аренды построенные дома. Ранее их доля не превышала 3%, а в прошлом году выросла до 10%.

ОЕФ

Поделиться с друзьями