На сегодняшний день военнослужащие в России имеют несколько вариантов жилищного обеспечения государством:
- Служебное жилье, которое выдается всем служащим при необходимости. Военнослужащим рядового и сержантского состава выдают квартиру в общежитии, для офицеров – квартиры. Такое жилье нельзя приватизировать или сдать в аренду;
- Постоянное жилье выдают тем, кто прослужил в силовых органах 10 лет и больше и нуждается в собственном жилье. Такое жилье уже можно получить в собственность. До 2014 года предоставляли квартиры, сейчас можно получить только субсидию на покупку жилья;
- Компенсация за наем жилых помещений;
- Военная ипотека.
Военная ипотека — одна из государственных программ, позволяющих приобрести жилье на льготных условиях. Это возможность для военнослужащих во многих регионах приобрести дом или квартиру за счет бюджетных средств. Обеспечение жильем различных категорий граждан, и военнослужащих в том числе, является одним из приоритетных направлений социальной политики России.
Сегодня мы рассмотрим, как и на каких условиях можно получить военную ипотеку.
Военная ипотека — это целевой кредит для военнослужащих на покупку жилья, сумму которого частично или полностью покрывает государственная субсидия. Программа начала действовать в 2005 году, но № 117 ФЗ, регулирующий ее, принят еще в 2004 году.
С чего начать, чтобы получить военную ипотеку?
Прежде всего, военнослужащему необходимо завести счет в накопительно-инвестиционной системе обеспечения военных жильем (НИС). Происходит это следующим образом:
- Ответственный за обеспечение жильем по разным программам в части самостоятельно собирает информацию о тех, кто в обязательном порядке вступает в НИС и передает эти данные командиру части. Туда же включаются и те, кто имеет право на добровольное участие в системе, если от них получены рапорты.
- Далее все документы направляются в региональное управление жилищного обеспечения, а оттуда в Департамент жилищного обеспечения Минобороны, который взаимодействует с «Росвоенипотекой». После оформления документов в часть приходит карточка участника НИС с его регистрационным номером.
С момента открытия счета государство каждый месяц перечисляет ему на этот счет ипотечную субсидию. Контролирует этот процесс и управляет системой государственное казенное учреждение ФГКУ «Росвоенипотека» при Министерстве обороны.
Далее, спустя три года после регистрации в НИС военнослужащий уже имеет возможность взять ипотеку и использовать субсидию, которая накопилась за это время, для внесения первоначального взноса.
Получив ипотеку, военнослужащий продолжает получать субсидию, которую должен тратить на ежемесячные платежи. В случае, если сумма ипотеки больше, чем размер субсидии, он доплачивает остаток самостоятельно. Также не оплачивается за счет НИС обязательное ипотечное страхование. Субсидию можно потратить и на погашение уже существующей ипотеки. Следует отметить, что найти жилье, договориться о покупке, получить одобрение банка и оформить саму сделку необходимо в течение 6 месяцев.
Рассмотрим субсидию более подробно
Размер субсидии одинаковый для всех званий и родов войск. И каждый год он увеличивается, но при этом ежемесячный платеж за квартиру остается таким же.
В первый год действия программы субсидия на год составляла 37 тыс. руб, в 2010 году — уже 175 тыс. руб, 2020 году сумма увеличилась до 288 тыс. руб. в год, то есть, 24 тыс. руб. в месяц. В 2021 году субсидия составляет 299 081,2 тыс. руб. в год. При такой сумме размер ежемесячного взноса в 2021 году — 24 923 руб.
Узнать размер субсидии, накопленной на счете военнослужащего, можно узнать по запросу в «Росвоенипотеку» или рассчитать самостоятельно.
Если военнослужащий примет решение расторгнуть контракт менее чем через десять лет после его заключения, то выплаты субсидии прекратятся и необходимо будет вернуть всю сумму субсидии государству.
В случаях увольнения после десяти лет службы, сокращения, отставки по состоянию здоровья или по семейным обстоятельствам, военный не должен возвращать субсидию. А государство может предоставить ему денежную компенсацию, которая зависит от выслуги лет.
Если же военнослужащий уволился после 20 лет службы и не воспользовался накопленными средствами из НИС, то он получает эти средства и может потратить по своему желанию.
С тем, с чего начать, кто и сколько платит, разобрались.
А какую квартиру рассматривать?
Здесь есть несколько вариантов. По военной ипотеке можно приобретать квартиру, частный жилой дом с землей или таунхаус. При этом нельзя приобретать землю, в том числе под строительство дома.
Вторичный рынок или новостройка? Здесь тоже есть право выбора. Если этот выбор в пользу квартиры в строящемся доме, то у застройщика должно быть разрешение на строительство и договор о страховании ответственности. Также застройщик обязан информировать «Росвоенипотеку» об исполнении сроков строительства.
Если же брать в ипотеку квартиру на вторичном рынке, то необходимо убедиться, что она находится в собственности продавца, имеет кадастровые документы, но не имеет обременений и долгов по коммунальным платежам.
Что касается частного дома, тут тоже есть несколько условий. Во-первых, дом должен находиться на территориях дачного некоммерческого партнерства (ДНП), индивидуального жилищного строительства (ИЖС), садоводческого товарищества (СНТ) или личного подсобного хозяйства (ЛПХ). Во-вторых, он должен быть в собственности, без задолженностей и иметь кадастровые документы. В-третьих, по военной ипотеке приобретается только весь частный дом целиком, нельзя приобретать в нем долю.
Приобретенное жилье можно использовать для проживания или для сдачи в аренду, а вот продать его станет возможным только после полного погашения ипотечного кредита. .
Кто может получить военную ипотеку? Военнослужащие и сотрудники силовых органов – МВД, Росгвардии, ФСИН, ФСБ и других ведомств. Но тут есть несколько нюансов.
Получить ипотеку могут только служащие по контракту. В обязательный перечень таких служащих входят:
- Офицеры-выпускники военного образовательного учреждения, которые получили первое звание до 1 января 2005 года;
- Мичманы и прапорщики, отслужившие три года с прихода на службу;
- Офицеры, которые вернулись на службу из запаса.
Но это не закрытый список. Другие контрактники также могут подать добровольный рапорт на включение в НИС. Здесь есть одно исключение — солдаты, матросы, сержанты и старшины, которые заключили первый контракт. Только после подписания второго контракта они могут претендовать на субсидию.
Военную ипотеку выдают на срок от 1 года до 20 лет. При этом военный обязан погасить ее до того, как ему исполнится 45 лет. Семья военнослужащих может получить ее совместно.
В случае гибели или пропажи без вести военного, выплаты не прекратятся. Получателями по праву наследования станут ближайшие родственники.
В какой банк обратиться для получения военной ипотеки?
Сегодня у военнослужащего есть несколько вариантов крупных российских банков: «Россия», «Зенит», «ДОМ.РФ», Промсвязьбанк, Севергазбанк, Сбербанк, Россельхозбанк, «Открытие», ВТБ, «Санкт-Петербург», Газпромбанк, РНКБ, Абсолют Банк.
Минимальная годовая ставка в 2021 году составляет 7,5%. С такой ставкой кредит можно получить в банке “ДОМ.РФ”. Максимальная ставка — 10% в банке “Санкт-Петербург”. Минимальный первоначальный взнос должен составлять 10% от стоимости покупаемого жилья.
Банки выдают ипотечный кредит суммой от 300 000 руб. до 3 500 000 руб. Для получения денег военному нужно обратиться в банк со свидетельством об участии в программе.
Банк имеет право о отказать военнослужащему в военной ипотеке, как и любому потенциальному заемщику в любом другом кредите. Отказ связан, как правило, с плохой кредитной историей заемщика, наличием другого крупного кредита или ипотека.
Рефинансирование военной ипотеки стало возможным с 2018 года.
Программа военной ипотеки – одна из немногих в стране, которые дают возможность получить жилье в собственность, практически не тратя на это собственные деньги.