Доля жилья с отделкой в строящихся домах росла все последние годы – сейчас в Петербурге в общем объеме продаваемых квартир на первичном рынке она превышает 60%. Санкции несколько снизили предложение такого жилья из-за ухода ряда производителей стройматериалов. Однако сейчас, отмечают эксперты, девелоперы нашли новых поставщиков и объемы восстанавливаются. В основном квартиры «под ключ» популярны в эконом-сегменте.
В Петербурге по разным оценкам доля жилья с отделкой от девелопера приблизилась к 63%. У некоторых девелоперов она достигает 90%.
При этом Петр Войчинский, генеральный директор «МК-Элит» считает, что Петербург отстает от столицы – там доля квартир с финишной отделкой еще выше. «После начала СВО и введения санкций была пауза – не так просто было заменить отделочные материалы и (особенно) сантехнику и инженерные системы. Но застройщики с этим справились. В некоторых проектах (например, ЛесАРТ в Новоселье) были попытки продавать часть квартир без отделки (дешевле) – покупатель предпочел все же квартиры с ремонтом», — рассказал эксперт.
Нестабильная доля
У разных девелоперов доля такого жилья неравномерна – на одном объекте она больше, на другом — меньше. Сергей Нюхалов, заместитель директора по продажам ГК «Гранель» рассказывает: «Спрос на квартиры с отделкой составляет у нас в среднем 25%: в части проектов он может быть выше, а в некоторых чуть ниже. На этом уровне мы стараемся поддерживать объем предложения продукта. С начала года он снизился незначительно – на 3-4%. В основном это связано с вымыванием квартир с отделкой на завершающей стадии строительства. С выводом новых объемов в текущих и новых очередях мы восстановим прежний уровень предложения». При этом он отмечает общее снижение предложения квартир с отделкой. Одна из причин, по мнению эксперта, связана с нестабильной ситуацией на рынке стройматериалов. «Европейские производители прекратили поставки. Это коснулось в частности лакокрасочных материалов, плитки, сантехники. Застройщики активно подбирают альтернативные варианты, но на это уходит время. «Снижение общего бюджета покупки – еще один фактор, на который ориентируется часть застройщиков. В условиях ограниченного спроса отсутствие отделки позволяет уменьшить цену продажи и повысить покупательский интерес к продаваемой недвижимости», — говорит господин Нюхалов.
В целом с начала года ремонт с учетом самих работ подорожал, по его словам, на 20-25%. В свою очередь, квартиры с отделкой выросли в цене в меньшей степени — до 10% за счет повышения эффективности бизнес-процессов. Попросту говоря у застройщиков есть больше возможностей приобретать материалы по низким ценам, за счет оптовых закупок и удерживать цену на услуги по ремонту также за счет заключения контракта со сторонними организациям на большие объемы работ.
Сыграть в белый ящик
Участники рынка говорят, что сегодня застройщики предлагают жилье с предчистовой отделкой (White box) по цене 10 тысяч рублей за кв. метр, квартиры с чистовой отделкой – по цене 30 тыс рублей рублей за квадратный метр.
«Мы ожидаем, что доля предложений квартир с отделкой все же продолжит постепенно расти. Несмотря на более высокий бюджет покупки для многих клиентов это предпочтительный вариант. У этого продукта есть свой покупатель. Например, это иногородние клиенты, которые снимают жилье. Многие из них после получения ключей хотели бы, не занимаясь ремонтом, сразу переехать в готовую квартиру. Лоты с отделкой популярны и у молодых покупателей. Первое жилье для них – зачастую временное. Добротный ремонт приобретенной недвижимости – оптимальный вариант. Тратить время, силы и нервы на отделку мало кто хочет. Готовое жилье предпочитают и инвесторы, в планах которых сдавать недвижимость для получения дохода. Востребован продукт с отделкой и у других категорий покупателей», — прогнозирует господил Нюхалов.
Добавляется мебель
Директор девелоперской компании UDS Михаил Шмыков не видит предпосылок к сокращению такого предложения. «Будущие жители зачастую предпочитают включить траты на ремонт в ипотеку путём приобретения сразу готовой квартиры. Таким образом достигается не только более комфортный темп оплаты ремонта, но и экономия времени. Не нужно ожидать сдачу дома, а затем ещё несколько месяцев, в лучшем случае, выполнять все необходимые работы перед въездом в квартиру, затрачивая параллельно деньги на аренду текущего жилья», — говорит эксперт. К тому же он добавляет, что квартиры с отделкой передаются владельцам одновременно с вводом дома в эксплуатацию – все жители дома единовременно получают ключи, что избавляет жильцов от шума ремонта у соседей.
Игорь Бадиков, руководитель центра продаж инвестиционно-строительного холдинга AAG подтверждает слова коллеги: «Квартиры с отделкой всегда пользуются спросом у аудитории, не готовой заниматься ремонтом после получения ключей. В большей мере это касается жилья комфорт-класса. Доля данного формата практически не изменилась. Традиционно в этом перечне остаются застройщики массового сегмента. В бизнес и элит классах полная отделка встречается редко, например, проекты “Притяжение”, «Riviere Noire», “One Trinity Place”. Чаще девелоперы, в том числе и AAG, предлагают клиентам возможность заказать отделку у застройщика».
Он также полагает, что тенденции по сокращению предложения с отделкой нет, скорее наоборот. «Эта потребность проявилась и в сегменте бизнес. Потребительские ожидания формируют продукт. Сегодня доступна недвижимость с отделкой и даже полной обстановкой. Такой продукт появляется не только во всех апарт-комплексах города, но и в жилой недвижимости. Учитывая рост цен на меблировку, «пакетные предложения”от застройщиков за 300-700 тыс рублей в зависимости от типа квартиры, становится все более актуальным», — говорит господин Бадиков.
По словам Александра Гуторова, коммерческого директора ГК «Страна Девелопмент» спрос на жилье с отделкой растет. «Опция «меблировка от застройщика» постепенно становится все более востребованной. В наших проектах у клиентов появилась возможность купить не только квартиру, но и ремонт и мебель (начиная от кухонного гарнитура с бытовой техникой и заканчивая полной меблировкой). Но пока мебель и ремонт — это дополнительные опции на усмотрение и пожелание клиента, а не обязательный элемент при строительстве дома», — заключает он.
Недавно «БФА-Девелопмент» заключила договор с «Первой мебельной фабрикой» на оптовые закупки мебели. Как говорит застройщик, он предложит квартиры с полной меблировкой и бытовой техникой в ЖК «Огни залива».
Премиум остается без отделки
Несколько лет назад, девелоперы, работающие в премиальных сегментах также пытались экспериментировать с отделкой, однако доля такого жилья так и осталась относительно невысокой. Алексей Дугин, генеральный директор КТС ПРОЕКТ говорит: «В жилье бизнес и премиум класса застройщики все чаще отказываются от отделки квартир, либо сокращают объем квартир с отделкой. У нас есть несколько проектов в работе, где на этапе проектирования застройщиками было принято решение исключить отделку. На рынке комфорт класса ситуация немного иная – здесь жилье с отделкой по-прежнему востребовано так как это позволяет конечному потребителю получить готовое для заселения жилье без дополнительных расходов. Также важным фактором выбора жилья с отделкой является то, что эти расходы могут быть также включены в сумму ипотечного кредита, а большая доля покупки жилья комфорт класса приходится именно на ипотеку».
Оксана Кравцова, генеральный директор ГК «Еврострой» рассказала: «В нашей линейке предложения за последние полгода существенных изменений не произошло. Мы по-прежнему предлагаем жилье без отделки. Единственное исключение: исторический дом «Три Грации» на пересечении Захарьевской и Потемкинской улиц – бывший доходный дом Карла Шрейбера. Так как здание является памятником, то по закону мы обязаны восстановить элементы отделки интерьеров квартир и общественных пространств. А это лепнина, дверные проемы, камины и изразцовые печи и еще множество деталей, соответствующих стилю необарокко начала XX века».
Однако она замечает, что в будущем вводить опцию жилья с отделкой в объектах премиум- или элит-класса компания не планирует.
Наталья Кутовая.