Законодательная система в России постоянно подвергается изменениям, в нее вносятся корректировки. В последний месяц уходящего года для владельцев недвижимости начнут действовать сразу несколько нововведений. В декабре вступают в силу несколько документов, которые касаются недвижимости. Они будут регулировать разные стороны сферы недвижимости: налог на имущество, аренду земли, земельные границы, строительство частных домов, объектов культурного наследия и детских площадок.
- Налог на имущество
До первого декабря 2021 года все российские граждане, которые владеют собственностью, должны были заплатить налог на имущество. Этот закон распространяется на собственников дач, домов, квартир, земельных участков, транспортных средств, а также гаражей.
Сегодня существует несколько вариантов оплаты: через портал госуслуг, с помощью сайта ФНС, через банковское приложение или платежный терминал. За просроченную уплату налога на имущество взимается пени размером 1/300 от текущей ключевой ставки Центробанка, которая действует за каждый календарный день просроченного платежа.
- Объекты культурного наследия
С 1 декабря 2021 года начал свое действие закон, который увеличивает количество сведений, содержащихся в выписках из реестра объектов культурного наследия, выдаваемых физическим и юридическим лицам. Согласно новому закону, туда будут включены данные о принятии памятников на государственную охрану, о территориях, зонах охраны, защитных зонах, предметах охраны объектов культурного наследия, пообъектном составе ансамблей и достопримечательных мест, а также изображения памятников культуры.
По оценкам экспертов, такое нововведение позволит популяризировать культурное наследие страны и повысить информированность российских граждан об ограничениях хозяйственной и строительной деятельности в границах территорий памятников истории и культуры.
- Охотничьи угодья
Согласно тексту нового закона, который вступит в силу 9 декабря 2021 года, права на участки, используемые как охотничьи угодья, можно будет передавать третьим лицам. Кроме того, теперь для продления срока аренды нет необходимости участвовать в аукционе. В результате гражданин отчасти становится субарендатором. Следуя новым правилам, собственник должен получить на это разрешение от регионального органа исполнительной власти. Министерство природных ресурсов и экологии России будет определять минимальную площадь охотничьих угодий, допустимых в такое пользование. Для этого органом власти уже подготовлены охотхозяйственные соглашения. Также в рамках нововведения будет создан реестр недобросовестных арендаторов.
- Детские площадки
Первого декабря завершился переходный период согласно техническому регламенту Евразийского экономического союза. Документ регулирует вопросы безопасности установки детских игровых площадок во дворах многоэтажных домов. Раньше, согласно прежней версии регламента, допускалось использование качелей, домиков, горок и другого оборудования, которое не прошло процедуру получения оценки соответствия. Обновленным регламентом это категорически запрещено. Он устанавливает новые требования в отношении производства, монтажа, эксплуатации и даже утилизации установок. Вместе с тем контроль за произведенным и установленным ранее оборудованием осуществляться не будет. Нововведение будет касаться как покрытия, так и самих комплексов детских игровых площадок, которые выпустят впервые в декабре текущего года. Новое оборудование должно соответствовать всем требованиям, теперь оно подлежит обязательной сертификации. Таким образом детская площадка будет нетоксичной и безопасной для пользования.
- Земельные границы
Сегодня требования к отображению на картах государственных границ и территории регионов страны определяет только Министерство обороны. Но с 9 декабря 2021 года начнет действовать закон, согласно которому этим вопросом будет заниматься также и Росреестр, а за соответствием и точностью работы двух ведомств будут наблюдать органы федерального государственного геодезического надзора. В настоящее время Росреестр контролирует нанесение границ и территорий, отражение отдельных субъектов на планах и официальных атласах. но при этом ведомство зачастую отмечает наличие несостыковок.
Ранее, до появления нового закона, не было создано эффективных механизмов, которые препятствовали бы ненадлежащему отображению на картографических материалах границ и территорий России. В Росреестре объяснили, что такие механизмы необходимы, поскольку появление некорректных материалов в интернете и мобильных приложениях могли бы привести к возникновению социальных конфликтов между населением соседних субъектов. А в зарубежных источниках искажение сведений о границах территории может обострять обсуждение неразрешенных вопросов международного характера.
- Индивидуальные дома
Министерство строительства России заявило о введении в декабре 2021 года еще одного нового закона, который будет регулировать строительство индивидуальных жилых домов с использованием счетов эскроу. По новому закону, все расчеты в связи с привлечением средств девелоперы и покупатели частных домов обязаны будут проводить через уполномоченные банки и с использованием эскроу-счетов, а дольщики частных домов получат такую же защиту, как и покупатели квартир в многоквартирных новостройках. Распространение эскроу на комплексные малоэтажные проекты сделает рынок индивидуального жилищного строительства понятным для банков и одновременно повысит его привлекательность среди девелоперов.
Если законопроект Министерства строительства будет принят, то привлекать средства граждан застройщики смогут по аналогии с долевым строительством многоэтажных жилых зданий. Принятие нового закона решит задачу придания определенного статуса территориям комплексной малоэтажной застройки. По мнению заместителя генерального директора Amulex.ru Юлии Галуевой, эта задача является для нововведения основной.
На общие территории будет устанавливаться право общей долевой собственности, а многочисленные поселки, в которых возводятся коттеджи и таунхаусы, будут застраиваться в порядке, который регламентирован законом. В соответствии с новым законом, застройщик обязан будет и подготовить проект, и сделать его публичным. Расчеты по таким объектам предусмотрены с использованием эскроу-счетов, чтобы защитить инвестиции граждан. После того, как строительство будет завершено, собственники объектов недвижимости смогут строить свои взаимоотношения с учетом требований Жилищного кодекса к общему имуществу собственников.
По мнению председателя Комиссии по проектному финансированию Общественного совета при Минстрое Рифата Гарипова, такой сегмент рынка недвижимости, как индивидуальное строительства, считался сложным для стандартизированного проектирования и домостроения и, кроме того, непрозрачным и условно ликвидным. Поэтому сегодня системное развитие ИЖС включает в себя стандартизацию рынка, обеспечение проектов необходимой инфраструктурой, распространение ипотечных государственных программ на рынок индивидуального жилья, а также обеспечение доступности земельных ресурсов под комплексное строительство.
Важно отметить, что законопроект касается только индивидуальных домов в составе малоэтажных жилых комплексов, которые строит специализированный застройщик. Закон не коснется частных лиц, которые приобретают земельный участок и строят на нем частный дом, объяснил адвокат АО «БОН Инвестиции» Михаил Игнатьев.
В пояснительной записке к документу сказано, что новый закон позволит обеспечить к 2030 году объем ежегодного ввода объектов малоэтажного жилищного строительства до 50 миллионов квадратных метров.
РЕФ