Несколько новых законов в 2022 году значительно изменят жизнь россиян. Они касаются налогов на недвижимость, оплаты жилищно-коммунальных услуг, строительства индивидуальных домов, размера машино-мест, кадастровой оценки и аварийных домов.
- Строительство домов
Индивидуальные жилые дома с 1 марта 2022 года можно будет строить на землях сельскохозяйственного назначения при условии необходимости такой постройки для нужд фермерского хозяйства.
Адвокат Александр Катков, партнер NOVATOR Legal Group, уточнил, что появится возможность построить один дом, размер которого не превысит 500 квадратных метров. При этом важно соблюдать площадь застройки, она не должна быть более 0,25% территории. Регистрация новых построек будет осуществляться по правилам дачной амнистии до марта 2026 года. Региональные власти будут вправе определять те территории, на которых запрещено строительство жилых домов.
- Льготы для семей
С 1 января 2022 года семьи с двумя и более детьми освобождаются от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже жилой недвижимости, согласно еще одному новому закону. Причем освобождение от уплаты НДФЛ не будет зависеть от того, сколько по времени недвижимость находилась в собственности. Чтобы воспользоваться льготой при продаже жилья, необходимо соблюсти одновременно пять условий:
- налогоплательщик или его супруг должны являться родителем двух и более детей в возрасте до 18 лет, при их очном обучении — до 24 лет;
- семья купила недвижимость и оформила право собственности на нее в том же календарном году, в котором продала имеющуюся недвижимость, или не позднее 30 апреля следующего года. При купле-продаже или мене необходимо зарегистрировать право собственности;
- общая площадь нового жилья или его кадастровая стоимость должна быть больше, чем у проданного. При этом будут учтены совокупные доли членов семьи;
- кадастровая стоимость проданного жилья не превышает 50 млн рублей. В том случае, если кадастровую собственность установить невозможно, будет учитываться только площадь;
- на момент продажи налогоплательщику и членам его семьи не принадлежит в совокупности более 50% другого жилья, общая площадь которого больше приобретаемого.
- Налоговая декларация
С 1 января 2022 года поменялся порядок представления гражданами декларации по форме 3-НДФЛ, которую они заполняют при продаже недорогого недвижимого имущества. Теперь физическим лицам нет необходимости подавать в инспекцию налоговую декларацию при продаже недвижимого имущества: жилого дома, квартиры, комнаты, садового домов или земельного участка, если они стоят менее одного миллиона рублей. Иное имущество, например, транспорт или гараж, должно стоить менее 250 тысяч рублей. Эти суммы соответствуют размерам имущественных налоговых вычетов по НДФЛ. Таким образом, если вычет полностью покрыл полученный доход от продажи недвижимости, то у продавца не возникает обязанности по уплате НДФЛ.
Кроме того, не нужно подавать декларацию, если продажа осуществляется раньше минимального срока владения. Новые условия распространяются на лица, продавших имущество начиная с налогового периода 2021 года.
- Сведения в ЕГРН
Перечень основных сведений, включаемых в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), расширен с 1 января 2022 года. В ЕГРН будут вносить полную информацию о каждом кадастровом инженере, который осуществляет государственный кадастровый учет недвижимости. Теперь можно будет узнать, кто проводил кадастровые работы, заказав выписку из ЕГРН.
Также с 1 февраля 2022 года в силу вступит закон, согласно которому Росреестр обязан будет вносить сведения об аварийности многоквартирных домов. Теперь в сведениях ЕГРН будут отражаться сведения о признании дома или квартиры аварийными, подлежащими сносу или реконструкции, а также непригодными для проживания. Эти сведения в выписках из ЕГРН предупредят покупателей о проблемном доме или помещении.
- Регистрация новостроек
1 сентября 2022 года в силу вступит закон, позволяющий упростить застройщикам процедуру регистрации прав на объекты капитального строительства. Новый закон будет способствовать улучшению инвестиционного климата в России. Документ также направлен на снижение административных барьеров для девелоперов. Юрист компании «Дигмар Групп» Дарья Богданова пояснила, что закон ускорит регистрацию прав на объекты капитального строительства.
Чтобы поставить новый дом на кадастровый учет и зарегистрировать его, застройщику не нужно подавать заявление в Росреестр после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома. Исключениями будут только те многоэтажные дома, которые построены по договорам долевого участия, так как право собственности в них возникает на отдельные квартиры.
- Индексация коммунальных тарифов
Правительством России утверждены индексы изменения платы за коммунальные услуги в среднем по регионам на 2022 год. В первом полугодии 2022 года плата за коммунальные услуги не будет проиндексирована. А во втором полугодии индексация будет варьироваться от 2,9% до 6,5%. Конкретный процент будет зависеть от региона.
В Санкт-Петербурге индексация достигнет 6,3%, что является одним из самых высоких показателей по стране.
- Отказ в субсидии на жилищно-коммунальные услуги
В Жилищный кодекс были внесены поправки, ограничивающие возможность получения субсидии должниками по оплате услуг ЖКХ. Они вступили в силу с 1 января 2022 года. В предоставлении субсидии могут отказать только при наличии подтвержденной вступившим в законную силу судебным актом задолженности по коммунальным платежам, если эти долги образовались за период не более трех последних лет.
Ранее необходимо было предоставлять справки Теперь об отсутствии долгов, теперь этого не требуют. Все необходимые сведения должны быть получены компетентным органом по каналам межведомственной связи. На субсидию имеют право те семьи, доля расходов на ЖКУ у которых составляет более 22% доходов, а также некоторые категории льготников.
- Временные участки
С 1 марта 2022 года земельные участки со статусом «временный» начнут снимать с государственного кадастрового учета. Сегодня такой статус имеют участки, которые образованы и поставлены на кадастровый учет в период с 1 марта 2008 года до 1 января 2017 года, но права на них до сих пор не зарегистрированы.
Временный характер сведений ЕГРН об объектах недвижимости сохраняется до момента государственной регистрации права или аренды на такой земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности. После 1 марта 2022 года сведения об участках, которые носят временный характер, будут исключены Росреестром из ЕГРН.
- Квартиры социального найма
С 1 марта 2022 года изменятся правила пользования жилыми помещениями. Теперь лица, которые пользуются государственными квартирами по договорам социального найма, обязаны будут немедленно сообщать о неисправностях самого жилого помещения или сантехники и другого оборудования в нем, согласно приказу Министерства строительства России. В настоящее время правила требуют сообщать о неисправностях в муниципалитет только в случае необходимости.
Кроме того, согласно новым правилам, нанимателям запрещается обшивать или остеклять балконы в квартирах и домах, которые используются по договору социального найма, договору специализированного жилого найма и договору найма жилого помещения из состава жилищного фонда социального использования. Чтобы получить разрешение на перепланировку, необходимо будет обратиться в архитектурную инспекцию.
- Переоценка земли
В 2022 году впервые одновременно во всех субъектах России пройдет массовая государственная кадастровая оценка всех земельных участков независимо от их категории. До 2022 года кадастровая оценка проходила один раз в четыре года. Государственная кадастровая оценка увеличит кадастровую стоимость участков и повысит размер налогов.
- Размер машино-мест
Согласно еще одному новому закону, который вступит в силу в этом году, в России изменятся размеры машино-мест. Документ отменяет максимально допустимый размер парковочного места, который сегодня составляет 6,2 на 3,6 м. А минимальный размер теперь составит 5,3 на 2,5 метра.
Новый закон появился из-за разнообразия транспорта (сельскохозяйственная техника, транспортные и технические средства для инвалидов), в отношении которого не установлены размеры парковочных мест. Новые требования относительно размера машино-мест должны будут соблюдать в том числе российские девелоперы при проектировании зданий.
РЕФ