В мае этого года в Государственную думу был внесен законопроект, который предлагает узаконить для собственников жилых помещений право на бесплатное получение данных о лицах, которые прописаны в их жилом объекте. Авторами инициативы выступила группа, в которую вошли депутаты и сенаторы. В настоящее время бесплатный доступ к данным о зарегистрированных владелец жилья получит только в том случае, если у него будет согласие от тех людей, в отношении которых запрошена эта информация. А если прописанные в квартире лица являются иностранцами или не имеют гражданства, то получить информацию по ним собственнику не удастся совсем.
Несмотря на сложность получения информации о зарегистрированных гражданах, владение ею является для собственника квартиры
важным условием совершения всех сделок с этой недвижимостью. Кроме того, данные помогут доказать добросовестность продавца жилого объекта. Сложности с продажей квартиры могут возникнуть в ситуации, когда ранее зарегистрированные в ней предъявят право на вселение и проживание. Еще больше сложностей ждет собственника при наследовании недвижимости. Авторы законопроекта поясняют, что собственник, который только приобрел новую недвижимость, часто не владеет объективной информацией о зарегистрированных в жилом помещении лицах, имеющих право им пользоваться, поэтому подвергается рискам при совершении юридических операций в отношении недвижимости.
Отсутствие полной информации у собственника может привести к конфликтам с зарегистрированными в квартире людьми, а также нарушать права несовершеннолетних и тех собственников жилья, которые будут вынуждены выселить прописанных с помощью обращения в суд. Покупатели недвижимости могут потребовать от продавцов официальных доказательств, что в квартире не прописаны третьи лица. Выполнение данного требования делает процесс совершения сделки более долгим, вызывая тем самым недовольство всех участников сделки.
Сейчас не существует легальных способов получить достоверную информацию о лицах, которые зарегистрированы в квартире, особенно, если объект наследуется. Авторы инициативы уверены, что данная ситуация обуславливает развитие бизнеса по незаконному предоставлению адресно-справочной информации. Законопроект будет способствовать устранению этого недочета, дав возможность собственникам жилья получать данные о прописанных без оплаты и без получения их согласия.
Юрист Владимир Кузнецов рассказал о нескольких способах, которые помогут получить информацию о прописанных лицах. Во-первых, собственник бесплатно может запросить выписку из домовой книги в ТСЖ или УК. Во-вторых, выписку можно получить в Росреестре, стоимость услуги составляет 300 рублей. Данные о количестве зарегистрированных не содержат персональных данных и не требуют согласия на их распространение. Согласия от третьих лиц требует получение тех сведений, которые включает персональные данные. Именно второй тип данных и их получение влечет за собой появление дополнительных трудностей. Юрист объясняет, для чего именно нужны эти сведения.
Во-первых, от этой информации зависит размер коммунальных платежей, которые оплачивает собственник, что является его обязанностью по содержанию жилого помещения. Во-вторых, сведения о зарегистрированных лицах необходимы, чтобы совершать сделки с жилыми помещениями. Отсутствие этих данных может создать крупные проблемы при наследовании недвижимости, поскольку зарегистрированные лица могут законно претендовать на проживание в наследуемой квартире. В-третьих, иногда арендаторы регистрируют в квартире родственников, которые проживают вместе с ними. Новый законопроект должен способствовать устранению всех этих сложностей.
Адвокат Константин Ерохин находит предложенную инициативу логичной и обоснованной. Собственнику необходимо предоставить свободный доступ к полной и объективной информации, которая напрямую касается его имущества. Также владелец имеет право знать, что происходило с его недвижимостью в то время, когда данным объектом владели другие люди. По мнению эксперта, информация о зарегистрированных лицах, в особенности граждан других государств, должна быть доступна собственнику по умолчанию, без дополнительных согласований и уплаты пошлин. Прозрачность и доступность этой информации делает владение и распоряжение недвижимостью более простыми, а также снижает вероятные риски, которые могут возникнуть в связи с зарегистрированными в квартире гражданами. Имея на руках список зарегистрированных лиц, собственник имеет право прибегнуть к помощи суда и снять зарегистрированных в его квартире лиц с учета.
Данный законопроект является не единственным нововведением. Этим летом начинают действовать еще несколько законов, которые повлияют на собственников недвижимости. Они обновляют правила регистрации недвижимости, оплаты коммунальных услуг, а также касаются аварийного жилья.
Первое изменение касается тарифов ЖКХ. Во втором полугодии будут введены средние индексы изменения размера платы за жилищно-коммунальные услуги во всех субъектах страны. Субъекты самостоятельно установят тарифы размера платы. Максимальные размеры увеличения размера тарифов по субъектам в среднем утвердит кабинет министров. В результате нововведения средние индексы вырастут на сумму от от 3% до 6,5% в зависимости от конкретного субъекта с 1 июня.
Другое изменение касается выписок из Росреестра. В законе «О государственной регистрации недвижимости» был закреплен алгоритм, согласно которому необходимо информировать собственников об аварийном состоянии многоквартирных домов. После вступления закона в силу, сведения о признании здания аварийным, а также подлежащим сносу или реконструкции органы власти должны направить в Росреестр до 1 июля. Он, в свою очередь, включит аварийные дома в выписку Единого государственного реестра недвижимости. Нововведение даст возможность россиянам получить вместе с выпиской из Росреестра еще и сведения об аварийном состоянии своего дома.
Третье нововведение касается правил регистрации недвижимости. Изменения в них вступают в силу с 29 июня текущего года. Согласно внесенным изменениям, теперь невозможно будет прислать заявления о постановке на кадастровый учет и государственной регистрации прав на недвижимость по почте. Документы следует подавать только лично в любом из двух форматах — бумажном или электронном. Обновленный закон расширяет основания для приостановления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Приостановить их могут в том случае, если представленные документы окажутся подложными, что установит суд, или такая информация будет находиться в поступившем документе от правоохранительного органа, судебного пристава-исполнителя. Решения государственного регистратора прав будет достаточно, чтобы приостановить учет и регистрацию прав.
Согласно новому закону, выписка из ЕГРН удостоверяет государственный кадастровый учет и государственную регистрацию различных операций, связанных с недвижимостью. Например, возникновение или изменение вещных прав, возникновения ограничения права, обременения объекта недвижимости или дополнение регистрационной записи об оформлении ипотечного кредита. Ранее, чтобы их удостоверить любую из этих операций, необходимо было получить специальную регистрационную надпись на документе. Юрист и основатель юридической компании «МФЦУ» Ольга Благовещенская уверена, что изменения, которые претерпевает закон государственной регистрации недвижимости окажут положительное влияние на организацию работы МФЦ, а также уменьшат затраты времени на изготовление документа и его последующую отправку.
РЕФ