Центробанк борется с популярными ипотечными схемами, застройщики регулярно изобретают новые.
Данные о росте популярности новой схемы приводит ЦРП «Петербургская Недвижимость». В начале года доля траншевой ипотеки составляла 16%, в мае – 51%. При использовании траншевой ипотеки банк выдает кредит не сразу, а частями. Соответственно – уменьшаются ежемесячные платежи.
В первые полтора-два года, до сдачи дома, клиент платит в 3–4 раза меньше, чем при обычной сделке. Например, при покупке за 3,9 млн студии в ЖК «Город звезд» от Setl Group регулярный платеж в течение первых двух с половиной лет, пока объект строится, составит 4500 рублей. На оставшийся срок кредита платеж будет около 15 000 рублей в месяц. Специалисты подчеркивают, что такая схема удобна тем, кому приходится до ввода объекта арендовать другое жилье.
Траншевую ипотеку используют и другие петербургские застройщики. Такой способ кредитования применяет компания «А101» при продаже квартир во Всеволожске и в Лаголово. Также траншевая ипотека доступна в жилых комплексах Группы Аквилон. Конкретные условия могут отличаться в зависимости от застройщика и банка.
Глава Центробанка Эльвира Набиуллина пока сосредоточена на борьбе с другими факторами риска. Регулятора не устраивают совместные программы с субсидированными ставками и практика выдачи ипотечных займов с минимальным первым взносом. Эти два вида кредитов уже сократились.
С 1 января 2023 года фактически запрещены кредиты с околонулевыми ставками, с 1 июня ЦБ РФ требует создания дополнительных резервов по займам с низким первым взносом. Траншевая ипотека до сих пор не привлекала особого внимания – потому что, по словам Эльвиры Набиуллиной, она еще не получила широкого распространения.