Сегодня решающими факторами при выборе индивидуального жилья являются близость к городу, наличие инфраструктуры и технологичность строительства
В последние пять лет портрет покупателя индивидуального жилого дома в России сильно изменился. Это связано с развитием экономики, изменением потребностей и предпочтений людей, а также влиянием социокультурных факторов.
Как отмечает руководитель отдела маркетинга группы компаний «Регион» (занимается малоэтажным строительством в Ставропольском крае) Геннадий Савелов, одним из основных трендов является то, что россияне стали чаще приобретать уже готовые дома, а не заказывать услуги по строительству новых.
Другой важной для рынка тенденцией стало «омоложение» аудитории. Если раньше индивидуальные дома покупали в основном люди в возрасте от 45 лет и старше, то сейчас это все чаще делают молодые люди от 25 до 35 лет, нередко — семьи с детьми.
«Это связано с желанием молодых семей иметь свое собственное жилье, а также преимуществами, которые предлагает жизнь в частном доме: простор, собственная территория. Кроме того, многие настроены на долгое проживание — и собственный дом в этом плане привлекательнее, чем квартира», — рассказал Геннадий Савелов.
Рост продаж ИЖС в стране обусловлен развитием банковских кредитных программ, а именно — увеличением доступности ипотеки. Заемные средства позволяют большому количеству людей реализовать свои планы на покупку собственного дома. Среди второстепенных, но важных для рынка факторов — высокие темпы автомобилизации страны. Все чаще у одной семьи может быть два автомобиля. И, чтобы решить проблему парковки, люди покупают частный дом с местом под авто или гаражом.
Меняются и требования покупателей к такого рода недвижимости и ее расположению. Если раньше многие тяготели к загородным дачным постройкам, то сейчас все больше россиян хотят жить ближе к городу и иметь доступ к его инфраструктуре — быстро добираться на работу, учебу, в больницу, торговый центр и так далее. При этом сохраняется важность таких факторов, как экологическая чистота местности, наличие леса или реки рядом.
«Впрочем, несмотря на близость города, приветствуется и наличие социальной и коммерческой инфраструктуры в непосредственной близости. Поэтому сегодня особенно популярен формат малоэтажного квартала. Когда человек может построить или приобрести такой дом, какой ему хочется, а застройщик позаботится о том, чтобы в его распоряжении было все необходимое для жизни. Такого подхода, например, мы придерживались при проектировании квартала «Долина Роз» в Ставрополе», — пояснил Геннадий Савелов.
Что касается функциональности пространства дома, то чаще приобретают одноэтажные дома для круглогодичного проживания. Выросли требования к планировкам — например, важно наличие в доме кухни-гостиной с выходом на террасу, мастер-спальни и т.д. Повысилось и значение технологий, применяемых при строительстве и отделке дома.
«Это касается энергосбережения, использования альтернативных источников энергии (солнечных батарей и др.), систем автоматизации и управления домом, оборудования для безопасности и удобства — например, систем видеонаблюдения, домашних кинотеатров и кондиционеров. Иначе говоря, люди хотят жить в современном доме, со всеми сопутствующими техническими решениями», — прокомментировал эксперт.
Таким образом, за последние годы портрет покупателя индивидуальных жилых домов в России изменился, и сегодня это, как правило, молодые семьи с достаточно высокими финансовыми возможностями, предпочитающие жить рядом с городом и пользоваться технологиями, обеспечивающими комфорт проживания.
Источник: РБК.