В Санкт-Петербурге постоянно проживает более пяти миллионов человек, согласно официальным данным за июнь 2021 года. Примерно такое же количество людей посещает город каждый месяц. В Петербурге развита торговля и сфера услуг, промышленные предприятия, кипит активная деловая жизнь. Здесь находится множество театров, музеев, выставочных центров, галерей. Кроме того, в городе достаточно вузов, училищ, колледжей. Сюда постоянно прибывают новые работники, а летом наблюдается пик наплыва абитуриентов и студентов.
В Санкт-Петербурге комфортно жить как с семьей, так и одному. Но при этом недвижимость здесь дорогая: в сентябре 2021 года цена квадратного метра жилья составила 172 886 рублей. Зачастую снимать квартиру выгоднее, чем покупать ее. Арендуемое жилье не накладывает на жильцов обязательств: можно в любой момент переехать в другую часть города и не быть привязанным к одному адресу.
Можно выделить несколько категорий людей, которые планируют снимать жилье в Петербурге:
- Коренные жители, в основном молодые люди, желающие жить отдельно от родителей, а также семейные пары с детьми или без них;
- Люди, которые строят карьеру в Санкт-Петербурге. Они часто имеют постоянное место жительства в области или другом регионе;
- Студенты, приехавшие учиться из других регионов и стран;
- Туристы, приезжающие на несколько дней.
Исходя из выделенных категорий, рынок жилья в аренду условно можно разделить на два сегмента: рынок долгосрочного найма и посуточной сдачи. Посуточная аренда пользуется спросом преимущественно в центре Санкт-Петербурга, тогда как квартиру на длительный срок арендаторы ищут ближе к месту работы или учебы либо в отдаленном микрорайоне с хорошим транспортной развязкой.
Недавно были определены самые популярные предложения на рынке аренды жилья в Петербурге. К ним относятся студии и однокомнатные квартиры в Приморском, Московском, Невском и Красносельском районах, а также комнаты в Центральном районе. Такие данные на конец сентября 2021 года приводят эксперты Центра оценки и аналитики BN.ru.
Одним из ключевых факторов выбора квартиры в аренду является размер ежемесячного платежа. В настоящее время самое дорогое жилье расположено в Центральном, Петроградском, Василеостровском и Адмиралтейском районах города. Здесь средняя стоимость аренды студии и однокомнатной квартиры составляет от 28,9 тысяч до 33,8 тысяч рублей в месяц, а двухкомнатная квартира обойдется арендатору в сумму от 34,5 тысяч до 47,2 тысяч рублей. Трехкомнатные квартиры в центральных районах стоят от 35 тысяч до 54,7 тысяч рублей в месяц. Конкретная стоимость во многом зависит от месторасположения и состояния недвижимости.
Самые бюджетные варианты предлагают арендодатели в Красносельском районе Петербурга. Так, в месяц за студию или однокомнатную квартиры здесь в среднем арендатор платит 18,4 тысяч рублей, за двухкомнатную — 19,9 тысяч рублей, а трехкомнатные квартиры собственники предлагают за 25,3 тысяч рублей.
Новые ценники позволяют сделать вывод, что в Санкт-Петербурге резко подорожала аренда квартир. Год назад двухкомнатную квартиру недалеко от центра можно было арендовать примерно на 10 тысяч рублей дешевле, чем сейчас. Рост цен за аренду жилья вызван, во-первых, значительным увеличением стоимости квартир при продаже. Немаловажную роль сыграл также отказ от скидок, которые были предоставлены в разгар пандемии. В среднем цена однокомнатных квартир увеличилась на 19,5 процента, при этом цена трехкомнатной выросла сразу на 27 процентов. Но сильнее всего подорожала аренда двухкомнатных квартир, где стоимость аренды недвижимости выросла на 33,3%.
Год назад ситуация была противоположной: цены на съемную недвижимость падали, а многие покупали квартиру с помощью льготной ипотеки и переезжали из арендованного жилья в собственную. Сейчас же количество ипотечных сделок сокращается. По данным ЦИАН, в июле на первичном рынке Петербурга была заключена 7091 ипотечная сделка, а в августе уже 4351. Главная причина этой динамики — изменение программы льготной ипотеки. В Петербурге средний размер первоначального взноса составляет 4,19 миллиона, а сама недвижимость значительно выросла в цене как на первичном, так и на вторичном рынке.
Сейчас готовое жилье в Петербурге продают из расчета 180 тысяч рублей за квадратный метр. В Кировском районе, где жилье раньше не было дорогим, квадратный метр теперь стоит 144 тысячи рублей, что сильно выше, чем год назад. А на Петроградской стороне стоимость квадратного метра выросла до отметки в 263 тысячи рублей.
Менее двух лет назад можно было оформить ипотеку на покупку двухкомнатной квартиры, предоставив в качестве первоначального взноса материнский капитал и, например, полмиллиона рублей накоплений. В этом случае платеж был бы на уровне 28-33 тысяч рублей. Тогда ежемесячный взнос примерно равнялся бы ежемесячной арендной плате за аналогичную квартиру. Сейчас, чтобы получался платеж хотя бы уровне 40 тысяч рублей, необходимо дополнительно к материнскому капиталу собрать первоначальный взнос в 1-1,5 миллиона рублей. Настолько крупную сумму многим семьям накопить довольно сложно, поэтому люди снимают жилье.
Вторая причина резкого повышения стоимости аренды жилья — отказ владельцев от скидок, которые они предлагали арендаторам в период самоизоляции. Полтора года назад, когда вся Россия ушла на самоизоляцию и многие потеряли работу, в Петербурге резко снизились цены на съемное жилье.Собственники квартир вводили для своих квартирантов каникулы либо снижали цены на аренду. В этот период полноценная однокомнатная квартира могла стоить 10-12 тысяч рублей. Сейчас все льготные периоды закончились и владельцы недвижимости стремятся покрыть полученные убытки. Актуальная ситуация на рынке вполне позволяет это сделать.
На сегодняшний день высокой доступностью аренды жилья в России отличаются всего девять регионов, согласно общероссийскому рейтингу РИА Новости. В рейтинге Санкт-Петербург занимает четвертое место, а Ленинградская область — девятое. В списке лидируют северные регионы России: ЯНАО, Чукотка и Магадан. Москва занимает десятое место.
Чтобы оценить региональные различия доступности аренды жилья россиянам, эксперты РИА Новости провели исследование и составили рейтинг, который показывает, какая доля семей способныа арендовать квартиру. Индикатором доступности выступили семьи, состоящие из двух работающих взрослых и двух детей и имеющие возможность оплачивать аренду двухкомнатной типовой квартиры.
В исследовании предполагалось, что семья тратит на аренду не более 70% дохода, а остальные 30% — на прочие расходы. Доля семей, которые могут оплачивать арендованную квартиру и повседневные расходы, рассчитывалась на основе оценки процентного распределения работающих по величине зарплат в регионе.
Исследования показало, что доступность аренды жилья в России растет. Так, в 2019 году 40% семей, состоящих из двух работающих взрослых и двоих детей, могли снимать жилье. В новом рейтинге цифра увеличилась 45% в среднем по России.
В Санкт-Петербурге этот показатель значительно выше среднероссийского и составляет 59,6%. Для этого уровень семейного дохода, по оценкам экспертов, должен составлять 84,1 тысяч рублей в месяц. А в Ленинградской области для аренды двухкомнатной квартиры достаточно получать 72 тысячи рублей в месяц. Доля таких жителей в регионе оценивают в 51,5%.
Заместитель генерального директора по аренде петербургского агентства недвижимости «Итака» Алла Казакова отмечает, что сегодня на рынке можно наблюдать небывалый всплеск спроса в сегменте жилой аренды: спрос значительно превышает предложение, квартир не хватает для всех желающих арендовать жилье. Эксперт считает, что такого высокого спроса на рынке аренды Петербурга не было с 2012-2013 годов.
ОЕФ