Субсидирование государством ипотечных ставок будет продлено до лета 2024 года, а ставка по кредиту поднимется на 1 процент, до 8 % годовых. Впрочем, часть людей смогут воспользоваться программой «Семейная ипотека», в которой, теперь, могут участвовать семью с двумя детьми.
Программа субсидирования государством ипотечных кредитных ставок была запущена в 2020 году, и получила название , — «Льготная ипотека». Изначально программа задумывалась как один из способов поддержки строительной отрасли в условиях пандемии. В итоге она стала одной из главных ипотечных программ страны, для улучшения жилищных условий обычных людей. В конце текущего года она должна была завершить свое действие и строители опасались, что не смогут привлечь покупателей по рыночным ставкам.
На прошедшем заседании Госсовета Президент РФ Владимир Путин сообщил, действие ипотеки будет продлено до июля 2024 года.
«Мы продлим льготную ипотеку по всей территории России до 1 июля 2024 года. При этом ставка по ней будет чуть повыше, увеличится до 8%», — сообщил Владимир Путин. Глава страны также указал в руководстве страны давно обсуждается тема завершения программы. Однако как уточнил Президент делаться это будет постепенно.
Еще одним нововведением станет изменение условий в программе «Семейная ипотека». Теперь стать участниками программы смогут семьи имеющие двух детей в возрасте до 18 лет. Ранее к участию в программе допускались только с детьми родившимися с 2018 года. В этой программе ставка осталась на прежнем уровне — 6% годовых.
Помимо прочего Владимир Путин анонсировал новую госпрограмму для жителей Донбасса. Однако льготная ипотека под 2% будет предоставляться только для приобретения жилья на территориях Луганской, Донецкой республик, Запорожской и Херсонской областей.
ДЬЯВОЛ В ДЕТАЛЯХ
В Министерств строительства и жилищного хозяйства РФ подсчитали, что за время действия двух программ — «Ипотека с господдержкой» и «Семейная ипотека» в стране было выдано кредитов на сумму 1,7 трлн рублей. Это достаточно высокий показатель. Однако на Госсовете не были озвучены другие цифры, — Министерства Финансов РФ. По данным этого ведомства, показатель прогнозируемого числа участников в 2020 — 2022 годах снизился на 27 тыс заемщиков, с 960 тыс до 933 тысячи человек. При этом, зарезервированные государством средства будут израсходованы полностью. Другими словами получателей кредитов стало меньше, а сумму выдаваемых займов, — больше.
В компании «Петербургская Недвижимость» (Setl Group) подтверждают огромный интерес покупателей к «государственным ипотечным продуктам». Например, в октябре в С-Петербурге 93% сделок с новыми квартирами было совершено с использованием ипотеки, и 72% приходилось исключительно на «Льготную ипотеку».
По мнению одного из руководителей ГК «А101» Анатолия Клинкова, продление «льготной ипотеки» дает застройщикам шанс для стабильной работы.
«8% может считаться оптимальной ставкой с точки зрения соотношения с ключевой ставкой ЦБ», — добавил эксперт.
По словам Анатолия Клинкова, время которое будет действовать «льготная ипотека» застройщики должны использовать для создания новых программ, которые могли бы быть также доступны для покупателей. Он уточнил, что будущие программы не должны использовать государственные субсидии. Однако не уточнил, каким образом банки смогут снизить рыночную ипотечную ставку с двузначной, до минимальной.
Как объяснил генеральный директор «Первого ипотечного агентства» Максим Ельцов, до недавнего времени застройщики и банки, помимо госпрограммы, дополнительно использовали схему по субсидированию ипотечной ставки со стороны застройщика. Опуская детали это выглядело примерно так: Стоимость недвижимости увеличивалось, а процентная ставка опускался буквально до минимума от 0,1% до 6%.
Однако эта схема не нравилась надзорным органам и руководство Банка России неоднократно заявляло о готовности прекратить эту практику.
Федор Резкин.