Центробанк примет меры в связи с рисками субсидированных ставок по ипотеке
ЦБ беспокоят риски ипотечных программ застройщиков со ставками 0,1% годовых. Такие ставки говорят о завышенной стоимости недвижимости, считает регулятор.
ЦБ ополчился на низкий первоначальный взнос по ипотеке
С 1 декабря Центробанк вводит новые нормативы для банков, которые делают невыгодными кредиты с первоначальным взносом ниже 10%, - повышенный коэффициент риска на займы для покупки новостроек. По словам участников рынка, доля кредитов с низким первоначальным взносом мала, однако о степени влияния на рынок мнения разные.
Строительные компании наращивают объемы субсидирования ипотеки
В июле выдачи по совместным программам ипотеки с застройщиками выросли в Санкт-Петербурге в несколько раз. По экспертным оценкам, их доля может превышать половину выдаваемой ипотеки на новостройки. Самая популярная ставка - 0,01% по госпрограммам и 5,5%-7% по стандартным кредитам.
Ставка на ежемесячный платеж
Спрос на новое жилье как качели – то увеличивается, то падает. Главной причиной таких колебаний является процентная ставка по ипотеке. В последний год она менялась трижды, и каждый раз эти изменения сопровождались взлетами и падениями спроса на жилую недвижимость.
Что произойдет с ипотекой после снижения ставки ЦБ
26 мая на внеплановом заседании Центробанк снизил ключевую ставку с 14% до 11% годовых. Регулятор обосновал данное решение падением инфляции. Всего за три прошедших месяца ставка была снижена на 9 п. п. после резкого ее повышения до 20% в конце февраля. Вслед за понижением ставки сразу на 3 п.п. должно последовать снижение рыночных ставок по ипотеке до 11–12%. Наиболее значительным это изменение будет для вторичного рынка недвижимости, где не действуют государственные льготные программы. Но вместе с этим спрос будет восстанавливаться медленно, поскольку доходы населения снизились, а цены на жилье остаются высокими.
Ипотека в мае — что нового?
В начале апреля этого года ставка по льготной ипотеке была скорректирована, она поднялась с 7 до 12% годовых, что было связано со стремительным повышением ключевой ставки Центробанком до 20%. Позже, когда она снизилась сначала до 17%, а затем до 14%, льготная ставка вновь претерпела изменения, снизившись в мае до 9% годовых. При этом срок действия льготной программы решено было продлить до конца текущего года. Максимальный размер кредита останется таким же, каким был ранее
Сниженная ставка ЦБ и судьба ипотеки
8 апреля Центробанк снизил ключевую ставку на целых 3 п. п. До этого дня она была равна 20%, сейчас составляет 17%. ЦБ называет возможным продолжение снижения ключевой ставки, очередное заседание, на котором может быть принято такое решение, состоится 29 апреля. Как значительное снижение повлияет ставки по ипотеке?
Какую ипотеку сейчас предлагают банки?
18 марта 2022 года Советом директоров Банка России было принято решение о сохранении ключевой ставки на уровне 20% годовых.
Станет ли аренда популярнее на фоне повышения ипотечных ставок?
Вслед за ростом ипотечных ставок снижается общая доступность жилья для покупателей. Сложившаяся ситуация влияет, безусловно, и на рынок аренды жилья. Спрогнозировать сейчас дальнейшее развитие рынка аренды достаточно сложно, но эксперты все-таки высказывают свои предположения.
Альтернатив ипотеке нет
Рост цен на квартиры практически не оставил альтернативных вариантов приобретения жилья, поэтому и по таким ставкам кредиты брать будут. А главным ориентиром становится сумма ежемесячного платежа.
Что будет со ставками и ценами на жилье в России?
28 февраля Центробанк повысил ключевую ставку внепланово сразу с 9,5 до 20% годовых. Предыдущий максимум был установлен в декабре 2014 года - 17%. От значения ключевой ставки ЦБ зависит уровень процентных ставок по депозитам и стоимость кредитов. Новое значение ставки стало абсолютным рекордом за всю историю рынка.
Всё о полной стоимости ипотечного кредита
При оформлении кредита, в том числе и ипотечного, одним из основных параметров, которые влияют на выбор того или иного кредитного продукта и определенного банка, является процентная ставка, которую устанавливает каждый банк за пользование кредитом.
Эксперты об ипотечных ставках
По данным Центробанка, в 2020 году было оформлено больше 1,7 млн кредитов на общую сумму 4,3 трлн рублей. Такую популярность ипотеке обеспечили низкая процентная ставка и льготные программы, введенные правительством.
Обзор самых низких ипотечных ставок. Май
Размер средней ставки по кредитам на покупку квартир в новостройках в мае 2021 года составляет 8,07% годовых. Граждане, планирующие взять кредит на покупку недвижимости на стандартных рыночных условиях, смогут оформить его с минимальной процентной ставкой от 7,5%.