В мегаполисах при определении расположения будущего жилья покупатели сначала выбирают удобный район, а уже затем смотрят, какие предлагаются квартиры в этом районе.
В настоящее время в Петербурге наблюдаются недостаток земельного фонда, монополизация рынка, ограниченное количество качественных проектов, поэтому эта тенденция меняется. Требования покупателей к недвижимости выросли, а найти качественный и отвечающий всем критериям объект можно далеко не в каждом районе.
Современный покупатель выбирает не знакомые с детства, уютные районы, а экологичные локации с развитой жилой средой. Потребитель все больше присматривается к комфортным локациям, где всё необходимое для жизни находится рядом — расположено прямо в доме или в пешей доступности.
Итак, первый ключевой фактор выбора локации при покупке жилья — транспортная доступность. Его выделяют большинство экспертов. Они считают транспортную доступность одним из самых важных факторов при выборе будущего места для жизни. Если дорогая из нового дома до работы и обратно занимать много времени, например, два или три часа, то спрос даже на самый комфортный район и качественный дом будет ниже. Даже удаленный характер работы не гарантирует полное отсутствие выездов в город. Поэтому, если дорога отнимает много времени, то расположение дома становится не таким привлекательным для покупателя.
Время — один из наиболее ценных ресурсов современного мира, поскольку мы живем в эпоху его дефицита. Покупателю необходимо, чтобы всё было удобно и доступно, можно было легко передвигаться по городу. Здесь же стоит сказать о важности развитой инфраструктуры. Сегодня в шаговой доступности должны быть все торгово–бытовые объекты и социальные учреждения: поликлиники, детские сады, школы. Время ценится все больше, а приоритет отдается комфорту и экономичному отдыху рядом с домом.
Также появляется необходимость создании коворкингов, рабочих пространств на территории жилых комплексов. Это обусловлено новой категорией покупателей. Как отмечает Ольга Трошева, руководитель консалтингового центра «Петербургская недвижимость» (Setl Group), сейчас покупателями становится молодежь, рожденная после 2000 года. В 2021 году доля покупок такими дольщиками составила 7%, в со временем количество таких покупателей будет увеличиваться. Поколение 2000-х отличается высокой мобильностью, но чаще выбирает удалённую работу, и поэтому появляется запрос на рабочие пространства недалеко от дома.
Как отмечает Екатерина Запорожченко, коммерческий директор Docklands Development, молодые люди смотрят на транспортную доступность, расстояние до метро, а также оценивают планы по строительству дорог и новых станций метро, развлекательных центров и общественных пространств.
По мнению специалистов «Группы ЛСР», покупателям квартир в жилых комплексах комфорт–класса важна городская прописка, поэтому основной фактор при выборе локации — ее отношение к городу, к Санкт–Петербургу. В то же время не все эксперты согласны, что городская прописка сегодня важна. Так, Игорь Карцев, генеральный директор «Максимум Life Development», считает регистрацию рудиментов, который значит все меньше, поскольку поликлиники, школы и другая инфраструктура доступны как с городской, так и и с областной пропиской.
На втором месте по значимости — нахождение будущего места проживания в пределах КАД, на третьем — наличие метро. Наиболее востребованы те жилые комплексы, которые находятся в шаговой доступности от существующей или планируемой к открытию в ближайшее время станции.
В то же время не все эксперты согласны, что городская прописка сегодня важна. Так, Игорь Карцев, генеральный директор «Максимум Life Development», считает регистрацию рудиментов, который значит все меньше, поскольку поликлиники, школы и другая инфраструктура доступны как с городской, так и и с областной пропиской.
Здесь важно отметить, что статус района уступает по значимости его транспортной доступности. Сегодня все больше покупателей готовы пожертвовать визуальной составляющей в пользу короткого и удобного пути до метро. Девелопер, в свою очередь, может повысить статус проекта за счет его благоустройства.
Если рассматривать важность факторов, влияющих на выбор местоположения жилья, как пирамиду Маслоу, то в нижней ее части окажутся практические составляющие: транспортная доступность и обеспеченность как социальной, так и торговой инфраструктурой. Следующий уровень такой пирамиды — дополнительные бонусы, а именно аутентичность локации и архитектура. На вершине пирамиды — эстетические составляющие, разреженность застройки, видовые характеристики, присущие более высоким классам жилья.
Экологичность сегодня также выступает одним из ключевых факторов. Эта тенденция зародилась еще до пандемии, а пандемия лишь усилила ее. Люди стали тщательнее следить за здоровьем и, конечно, хотят поддерживать иммунитет круглый год. Рекреационные зоны внутри жилых проектов становятся особенно востребованы, поскольку восстанавливать иммунитет на морских курортах сейчас стало сложнее ввиду сокращения реальных доходах населения и высоких эпидемиологических рисков. Растет спрос на загородные комплексы и необычные планировки. Длительное пребывание в домашних условиях делают более комфортным большие окна, панорамная лоджия, открытая терраса с видом на воду или зелёные насаждения.
Наличие в пешей доступности парков, водоемов, зеленых зон, магазинов, кафе, центров активного отдыха становится по важности в один ряд со стандартным набором социальных объектов и близости к метро. Комфорт приобретает для покупателя равное с локацией первостепенное значение, при этом требования к местоположению смещаются в сторону экологичных, доступных и неперенаселённых районов. Эксперты отмечают тренд на формирование повышенного спроса в локациях, территориально расположенных в черте Петербурга, но на удалении 30–40 км от его центральных районов.
Конечно, кроме самого местоположения дома учитываются и качественные характеристики дома — индивидуальная архитектура, функциональный двор, эргономичные планировки квартир. Поэтому сегодня устаревают и стремительно переоцениваются ранее популярные районы.
Сегодня многие покупатели недвижимости вынуждены на компромиссы при выборе локации. Это обусловлено как ограниченным бюджетом, так и актуальным на сегодняшний день дефицитом предложения на рынке. Поэтому начинает действовать принцип “выбрать два из трех”. Руководствуясь этим принципом, каждый покупатель ищет тот район, который сможет удовлетворить его ежедневные потребности, будет соответствовать его ритму жизни и представлениям о том, из чего должно складываться его окружение.
Александр Свинолобов, заместитель генерального директора ООО «Бонава Санкт–Петербург», называет в числе наиболее комфортных локаций для жизни примыкающие к центру части Приморского, Выборгского, Красногвардейского, Невского, Московского районов Петербурга.
Руководитель аналитического центра ГК «ФСК» в Санкт–Петербурге Юлия Голубева отмечает некоторое смещение интереса покупателей жилья из области в черту города, а также рост спроса на объекты серого пояса Петербурга, который связан с активным освоением девелоперами бывших промышленных зон в локациях, близких к центру города.
Активная ревитализация серого пояса Петербурга возвращает спрос обратно в город. Огромный потенциал для развития имеют такие локации, как Черная речка, Выборгская сторона, Малая Охта, район у станции метро «Фрунзенская», они привлекают современных требовательных покупателей. Эти места имеют точки позитивного роста, где одновременно с жильем появляется и развивается гармоничная городская среда с современным дизайном.
ОФЕ