IT-сфера в России последние несколько лет стремительно развивается. За 2021 год российский рынок IT-услуг вырос на 17%, чему способствовали локдаун и, соответственно, переход на удаленный режим работы многих компаний и их сотрудников. Эти факторы подтолкнули бизнес к цифровизации и разработке новых цифровых продуктов, что увеличило спрос на IT-специалистов.
В 2020 году IT-отрасль внесли в перечень приоритетных видов деятельности, которые контролирует государство. Данный перечень закреплен в обновленной Конституции РФ. IT-сектор играет значительную роль в развитии российской экономики, поэтому нуждается в регулировании различными законами на федеральном уровне. Поэтому весной 2017 года был выпущен Указ Президента РФ, в котором закреплена стратегия развития информационного общества, которая действует с 2017 по 2030 год. Затем, на основании принятой стратегии, разработали и утвердили программу «Цифровая экономика Российской Федерации». В программе есть план на оцифровку экономической и социальных сфер страны к 2024 году. Чтобы его осуществить, совершенствуется законодательство, развивается инфраструктура, в ведущих сферах экономики внедряются новые технологии, проводится обучение специалистов. В результате доля участия IT-сектора в ВВП России должна дорасти до 2%, хотя в настоящее время показатель находится на уровне менее 1%.
Однако в 2022 году ситуация осложнилась значительным оттоком IT-специалистов из России в силу резко ухудшившейся экономической ситуации. За февраль и март этого года страну покинули порядка 50-70 тысяч человек, далее эта цифра будет только расти, в апреле страну покинет еще примерно 100 тысяч специалистов. Такими данными поделилась Российская ассоциация электронных коммуникаций.
Поэтому правительство России ввело новые меры поддержки сотрудников IT-отрасли. Так, власти выделили полтора миллиарда рублей, которыми будет субсидирована ипотечная программа. Средства были взяты из резервного фонда, их должно хватить как минимум на десять тысяч сотрудников, занятых в IT-организациях. Эти денежные средства направлены в «Дом.РФ», из них кредитным организациям, выдающим льготные ипотеки, будут возмещены доходы, которые они недополучат в связи с выдачей кредитов на жилье сотрудникам аккредитованных IТ-компаний.
Сейчас программа предполагает выдачу кредита на жилье со следующими условиями:
1. IT-специалист, оформив льготный жилищный кредит, может купить строящуюся или готовую квартиру у застройщика.
2. Ставка по кредиту составляет 5% годовых. Зачастую банки повышают ставку на 0,75–1 процентный пункт, если клиент не планирует оформить страхование жизни и здоровья.
3. Сумма кредитов различается в зависимости от величины города, в котором живет и работает потенциальный заемщик. Так, максимальная сумма в городах-миллионниках составляет 18 миллионов рублей, а в остальных регионах — 9 миллионов рублей.
4. Размер первоначального взноса разниться в зависимости от выбранного банка, но составляет, как правило, от 15% стоимости жилой недвижимости.
5. Кредит в большинстве банков можно оформить сроком до 30 лет.
Также закреплены отдельные требования для заемщика и его работодателя. Так, заемщик должен быть:
1. Возрастом от 22 до 45 лет.
2. Специалистом IT-компании, заработная плата которого до вычета НДФЛ составляет от 150 тысяч рублей, если он живет в городе-миллионнике, и от 100 тысяч рублей, если в другом регионе России.
Кроме того, банки обычно требуют наличие гражданства РФ, постоянной или временной регистрации в любом городе России, стажа на текущем месте работы от трех месяцев.
Специалист должен быть занят разработкой программного обеспечения, планированием, проектированием, подготовкой к эксплуатации компьютерных систем и их сопровождением. Учитывается также работа, которая предполагает эксплуатацию вычислительной техники и использование информационных технологий. Также сотрудник может создавать базы данных и информационные ресурсы.
В свою очередь, работодатель заемщика должен соответствовать следующим требованиям:
1. Деятельность организации, связанная с IT-технологиями, должна обеспечивать ей как минимум 90% дохода.
2. Минимальное число сотрудников организации должно насчитывать семь человек.
3. Компания должна иметь государственную аккредитацию в соответствии с постановлением Правительства РФ от 18 июня 2021 года No929.
Такие требования к льготным заемщикам выдвинуло Министерство цифрового развития, связи и массовых коммуникаций, но при этом не исключило возможности их смягчения, если спрос на программу будет низким в первые три месяца ее действия. Также Минцифры планирует в дальнейшем распространить действие программы практически на все IT-компании. Сейчас под действие программы попадают организации, деятельность которых соответствует нескольким ОКВЭД, закрепленным в проекте постановления. Срок действия программы — с 2022 по 2024 годы.
Банки будут выдавать IT-ипотеку, начиная с середины мая 2022 года. Сейчас банки находятся в ожидании публикации постановления Правительства РФ, в котором будут закреплены финальные условия программы. Сейчас есть только проект этого постановления. При этом заявки уже принимают следующие несколько банков:
1. Альфа-Банк;
2. Сбербанк;
3. «Открытие»;
4. «Дом.РФ»;
5. Абсолют Банк.
ВТБ также заявил о готовности предоставить льготную ипотеку, но сейчас специалисты банка ждут, когда будут опубликованы ее точные, утвержденные параметры. В пресс-службе банка ожидают, что программа будет пользоваться спросом, если уровень ставки будет комфортным, а лимиты — достаточными.
Вице-президент Сбербанка Николай Васев уверен, что в настоящее время важно поддерживать как всех россиян, так и профессионалов отдельных сфер экономики, создавать для них выгодные условия, которые позволят приобрести квартиру в российских городах. Эксперт выразил надежду, что специалисты IT-компаний не упустят возможность изменить жилищные условия к лучшему для себя и своей семьи, пока для них действуют одни из самых низких ставок на рынке.
Будет ли IT-ипотека значительно влиять на рынок недвижимости в целом? Эксперты уверены, что нет, поскольку доля заемщиков, подпадающих под условия предоставления кредита невелика. Поэтому она не повлияет заметно на спрос, на формирование цен и не изменит величину предложения. Татьяна Решетникова, заместитель руководителя ипотечного департамента компании «Этажи», приводит следующую статистику. В 2021 году людей возраста от 22 до 45 лет, оформивших ипотеку, доля клиентов, занятых в IT-сфере, составила менее 2%, а с начала 2022 года остановилась на уровне 1%. Из них у 79% клиентов доход составил менее ста тысяч рублей.
С того момента, как программа была анонсирована, количество запросов от IT-специалистов выросло, при этом наиболее популярен запрос на рефинансирование ранее оформленных жилищных кредитов. Татьяна Решетникова отмечает, что рынок сейчас находится в ожидании окончательного списка банков, которые примут участие в в программе. Затем банки должны будут утвердить те условия, на которых они готовы предоставить льготную ипотеку.
Алексей Новиков, директор департамента ипотечного кредитования Est-a-Tet, отмечает, что на сегодняшний день в России нет аналогичных программ жилищного кредитования. Эксперт уверен, что программы, направленные на поддержку профессионалов разных сфер экономики, являются значимыми и востребованными для них.
Льготная ипотека позволяет IT-специалистам изменить свои жилищные условия к лучшему, но ее преимущество заключается не только в этом. Сегодня IT-специалисты являются частью экономически и технологически активного населения, и мера поддержки, направленная на них, сформирует и поддержит престиж профессии, а также будет способствовать развитию потенциала российской IT-отрасли.
ОЕФ