Частные дома в России остаются популярным видом жилья. Человек, который принял решение переехать жить за черту города или обзавестись дачей, может купить готовый дом с земельным участком или купить участок и самостоятельно возвести на нем частный дом. Их строительство активно поддерживает государство, предлагая различные льготы, например, ипотеку на индивидуальное жилое строительство.
Российский сервис недвижимости ЦИАН в апреле этого года провел исследования, результаты которого говорят о том, что каждый второй респондент из планирующих построить дом загородом готов вложить в строительство три миллиона рублей. Каждый четвертый гражданин рассчитывает на бюджет, не превышающий пяти миллионов рублей. Половина респондентов, опрошенных ЦИАН, планируют уложиться в сумму, не превышающую три миллиона. В апреле прошлого года ЦИАН проводил такое же исследование, результаты которого оказались аналогичными результатам текущего года. Аналитики отмечают, что трое из четверых покупателей участков земли за чертой города не готовы вложить более 5 млн рублей на строительство собственного дома.
Есть такие респонденты, которые готовы вложить от 6 до 10 миллионов рублей, их в этом году 17%, а в прошлом — 16%. Стало больше тех, кто рассчитывает на сумму 11–20 млн руб. — 9% против 6% в прошлом году. В 2022 году не нашлось россиян, которые готовы потратить на строительство более 20 миллионов рублей. В прошлом году таких респондентов было 5% от общего числа количества опрошенных.
Практически все покупатели (98%) рассчитывают, что смогут построить дом, стоимость возведения квадратного метра которого не превысит ста тысяч рублей. Наиболее популярная площадь дома среди респондентов — 100—150 квадратных метров, ее предпочли 46% опрошенных.
Также аналитики изучили, на какие средства россияне планируют построить дома. Так, больше половины опрошенных (57%) будут строить на собственные деньги, а еще 46% процентов планируют оформить ипотеку. Продажу другой недвижимости рассматривают 28% респондентов, потребительский кредит возьмут еще 15% россиян, а материнский капитал планируют задействовать 17% опрошенных. Реже всего в качестве источника финансирования строительства респонденты указывают продажу автомобиля (3%). Аналитики отмечают, что годом ранее для строительства дома россиянам приходилось продавать другую недвижимость реже, а именно в 13% случаев. Таким образом, накопить деньги на строительство дома, не прибегая к альтернативным сделкам, россиянам стало еще сложнее, чем в прошлом году.
Кроме того, специалисты ЦИАН опрашивали россиян, которые не только планировали возвести дом, но и в дальнейшем действительно построили его. Аналитики выяснили, сколько респонденты потратили денег на строительство. Только 28% опрошенных потратили 3 млн руб. Но большинство (39% респондентов) потратили от 6 до 20 миллионов рублей. От 4 до 5 миллионов вложили 16%, еще 7% потратили не более 6 млн руб., а каждый десятый заплатил более 20 млн рублей.
В текущем сезоне строительства взрывного роста цен, который эксперты наблюдали в прошлом году, не предвидится, поскольку стоимость самых важных материалов для возведения жилого дома (пиломатериалы, металл) увеличивается согласно сезонной закономерности. Цены на рынке строительства загородного жилья значительно увеличились в августе прошлого года. В 2021 году из-за увеличения цен на строительные материалы, особенно на пиломатериалы и газобетон, а также из-за возникновения ажиотажного спроса строительство частных домов стало дороже на 30–60%.
На российском рынке загородного жилья основную часть предложения сегодня составляют частные дома — 55,5%. Следом идут земельные участки — 42,5%, на третьем месте находятся таунхаусы, на них приходится 2% общего объема предложения.
Эксперты Центра ЦИАН.Аналитика выяснили, что в этом сезоне покупатели предпочитают покупать не готовые загородные дома, а земельные участки, поскольку за последние два года участки становились дороже практически в два раза медленнее, чем дома. Аналитики отметили, что в 2020-2021 годах потенциальные покупатели выбирали уже построенные дома и дачи. Готовые дома запрашивали в более чем 70% случаев. На земельные участки приходилось 27,3% запросов, а еще 2,3% потенциальных покупателей интересовались таунхаусами.
Но такое распределение спроса на рынке загородного жилья существовало до апреля 2022 года. В апреле и мае доля запросов на покупку готовых домов снизилась до 59,5%, а спрос на приобретение участков впервые вырос до 39,4%, которые стали рекордом для рынка. Доля запросов на таунхаусы снизилась до 1,1%.
В целом, четверо из десяти россиян, которые планируют купить недвижимость загородом, обращают внимание именно на земельные участки, чтобы в будущем своими силами построить на них дом, несмотря на предстоящие финансовые вложения и возможные трудности. Эксперты объясняют популярность участков тем, что готовые частные дома стоят в несколько раз больше, чем участки. Аналитики выделили три основных причины, почему потенциальные покупатели отдают предпочтение земельным участкам. Во-первых, приобретение участка дает возможность распределить вложения в строительство во времени, снизить финансовую составляющую, отложив строительство дома на комфортный срок. Во-вторых, в условиях высокой инфляции участок должен стать способом инвестирования, который принесет высокий доход. В-третьих, резко возросший в последнее время спрос на дома привел к исчезновению большого объема предложения, поэтому сейчас проще выбрать подходящий земельный участок, чем готовый дом, который удовлетворит все потребности потенциального покупателя.
Практически 70% опрошенных предпочитают участки, площадь который составляет от 6 до 12 соток. Этой площади хватит, чтобы построить на ней полноценный дом, в котором можно жить круглый год. Большие земельные участки, площадь которых превышает 20 соток, пользуются спросом у покупателей совсем незначительно. Что касается материала, то здесь востребованными продолжают быть каркасные дома, их выбирают 32% респондентов. Дома, построенные из газосиликатных блоков предпочли еще 34%, тройку замыкают дома из цельного дерева.
Анна Березина, руководитель ЦИАН.Загородная недвижимость, уверена, что смещение интереса покупателей к наиболее бюджетным вариантам загородных домов приведет к увеличению среднего ценника на готовую загородную недвижимость. Эксперт предполагает, что спрос продолжит смещаться в сторону участков земли. Вероятно, в конце этого года земля под индивидуальное жилое строительство подорожает дополнительно о на 5—7%, не считая роста цены на 10% с начала года по настоящее время.
Аналитики «Авито-Недвижимость» выяснили, что спрос на земельные участки в первом квартале увеличился на 12%. Руководитель профильного подразделения «Авито-Недвижимость» Сергей Хахулин предполагает, что увеличение спроса на земельные участки может быть вызвана нестабильной экономической ситуацией на рынке, в условиях которой потенциальные покупатели не готовы значительно переплачивать за готовые решения, но при этом настроены стараются вложить свои средства в загородное строительство, поэтому предпочитают строить дома самостоятельно.
В целях поддержки рынка загородного строительства государство разработало льготную программу ипотечного кредитования индивидуального жилого строительства. Теперь ипотеку можно взять, чтобы построить дом самостоятельно или купить участок, а затем построить на нем дом. Такую возможность предоставила заемщикам пилотная профильная государственная программа, запущенная Правительством с первого июня этого года. Ипотека на строительство дома теперь не требует оформления договора подряда с профессиональными застройщиками.
ОЕФ