Всего за январь 2023 года на приобретение жилья в новостройках граждане взяли 20 117 займов на общую сумму 104,6 млрд рублей, говорится в отчете Банка России. А в декабре – 57 353 кредита под залог ДДУ, на 311,8 млрд рублей. (Снижение по количеству – на 64,9%, по объему – на 66,4%).
В целом объем выдачи ипотеки в январе 2023 года снизился больше, чем вдвое: 77,3 тысячи займов на 281,6 млрд рублей против 176,2 тысячи на 696,9 млрд в декабре 2022-го. Но кредитование новостроек провалилось сильнее.
Регулятор, конечно, нашел причины: повышение ставки льготной ипотеки на 1%, ожидание ужесточения требований по резервированию к банкам, которые выдают кредиты с «экстремально низкими ставками» . Основания выглядят на слишком убедительно. Вряд ли повышение ставки по ипотеке с господдержкой на процент могло привести к такому обвалу.
В Петербурге выдача кредитов на жилье в новостройках в январе сократились в 2,8 раза, в Ленобласти – в 2,9.
В феврале кредиторы почти отыграли падение. По расчетам ВТБ, в феврале 2023-го российские банки выдали ипотеки на общую сумму 420 млрд рублей — в 1,5 раза выше результата января. Но все же на 12% ниже прошлогодних показателей. Сбербанк по итогам февраля сообщил о приросте ипотеки (без выделения доли по ДДУ) на 45%, в том числе по Петербургу – на 36%.
Цифры, характеризующие рынок ипотеки, «не бьются» с регистрацией ДДУ. В январе реализация жилья по договорам долевого участия в Петербурге, по сведениям сервиса DataFlat.ru, снизилась на 4%, в области – на 29%. В феврале падение продолжилось: минус 33% в Петербурге, минус 30% – область.