Санкт-Петербург сегодня входит в топ-3 среди российских регионов, в которых семейная ипотека пользуется наибольшим спросом. За минувший год этот спрос значительно вырос. Цифры, приведенные банком «ДОМ.РФ», говорят о том, что число семейных ипотек в Северной столице выросло в 3 раза. Наряду с государством многие застройщики разрабатывают собственные программы, которые повышают покупательский интерес к новостройкам.
Аналитики отмечают, что интерес потенциальных покупателей к подобным программам постепенно растет. Ипотека с господдержкой и дальше будет возрастать в общей структуре спроса. Центробанк приводит данные, согласно которым в Санкт-Петербурге в апреле различные банковские структуры выдали свыше 7 с половиной тысяч ипотечных кредитов на общую сумму в 33 млрд рублей. Это больше, чем в предыдущие месяцы, в то же время уменьшился средний размер кредита. Зимой он составлял от 4,5 до 5 млн рублей, в апреле уже 4,2 млн. Основная причина ажиотажного спроса на недвижимость – попытка клинентами сохранить свои денежные сбережения на фоне экономического кризиса.
По мнению министра финансов Антона Силуанова, доступность льготных программ поможет многим российским семьям улучшить свои жилищные условия. В первую очередь это касается массового сегмента. Для этой цели, как известно, уже с мая по программе льготной ипотеки действует ставка в 9%, такая мера будет до конца 2022 года. Для Санкт-Петербурга и Ленинградской области максимальная сумма определена в 12 млн рублей, так же как для Москвы и Московской области. Лимит вырос с 1 апреля, и за это короткое время уже произошло оживление рынка. Несмотря на все положительные результаты, по мнению специалистов агентств по недвижимости, именно льготная программа семейной ипотеки до сих пор лидирует у покупателей по популярности.
Впрочем, среди предложений, которые позволяют поддержать покупательский спрос, важную роль также играют совместные программы девелоперов и банков.
Для каждой аудитории – своя программа
Один из самых востребованных ипотечных продуктов является субсидированная со стороны застройщика процентная ставка. Распространение в сегменте жилой недвижимости она получила сравнительно недавно, с 2021 года. Популярность ее постепенно повышается. Отдельные застройщики считают, что в массовом сегменте этот инструмент переходит в разряд обязательных. Но вместе с ним девелоперы разрабатывают и внедряют все новые льготные программы, для каждой целевой аудитории – свой продукт.
Для каждого покупателя недвижимости самым важным мотивом покупки является размер ежемесячного платежа. Потенциальные клиенты также обращают большое внимание на размер фактической переплаты за квартиру, которую им необходимо будет выложить за весь период ипотечного кредитования. Поэтому чем выгоднее условия с точки зрения финансов для будущего собственника квартиры, тем оно ему более интересно. Количество таких программ в ипотечном портфеле каждого девелопера достаточное для того, чтобы заинтересовать любую аудиторию.
Есть в Санкт-Петербурге застройщики, которые субсидируют процентную ставку довольно давно, меняя время от времени в зависимости от ситуации на рынке условия и оптимальные варианты программ для клиента. Так, к примеру, компания «Страна Девелопмент» в жилом комплексе «Принцип» предлагает субсидированную ипотеку согласно программе Сбербанка под названием «Ипотека с государственной поддержкой для семей с детьми». Здесь процентная ставка начинается от 1,9% годовых. Очень часто в подобных программах и предложениях встречается повышенная сумма первоначального взноса — до 20 процентов и выше. Но благодаря девелоперу размер этой суммы был снижен до 15%. Начиная со второго года действия ипотечной программы процентная ставка будет составлять уже от 5,7%. В том случае, если клиент не захочет воспользоваться услугой «сервиса электронной регистрации», то туда добавится еще 0,3% годовых. Как известно, по государственной программе ставка в 6 процентов действует с начала заключения договора.
Есть и дополнительные бонусы
Многие застройщики не ограничивают выбор клиента одной программой. Для большего удобства и заинтересованности потенциального покупателя в списке предложений есть программы с дисконтом и различные дополнительные бонусы. К примеру, продаются квартиры со скидкой в 2 млн рублей, или застройщик дарит покупателю паркинг. Есть такой вид бонуса как скидка в 1% для граждан Санкт-Петербурга и Ленинградской области, прописанных в этих регионах. Выгодные программы и дополнительные бонусы приобретателям недвижимости — это лишь часть сделки. Для покупателя также важно соответствие покупаемого объекта запросам, которые он выдвигает при заключении договора. Это особенно важно, если в будущей квартире будет проживать семья с детьми.
Выбор застройщика – важный момент при заключении сделки
Наряду со стоимостью квартиры, размером первоначального и последующих ежемесячных взносов покупатель внимательно изучает застройщика, его послужной список, отзывы людей, качество самого строительства. Это правильно, ведь репутация иных застройщиков иногда оставляет желать лучшего. А ведь квартиру купить – не в магазин за продуктами сходить. Купив сомнительную недвижимость «подешевле», у неизвестного девелопера, да еще может быть через посредников, есть риск затем долго исправлять какие-либо строительные недоделки, мучатся от возможного дискомфорта и некачественного ремонта.
В последние годы надёжная репутация застройщика для многих покупателей является чуть ли не основным критерием при выборе квартиры или дома. На сегодняшний день этот момент стал играть еще большую роль. Ведь для клиента всегда было важно, к примеру, чтобы дом был сдан в срок, с хорошим качеством, с безусловным соблюдением всех обязательств со стороны девелопера.
Бывают случаи, когда девелопер к своим основным непосредственным обязательствам добавляет приятные сюрпризы. Так, к примеру, сдача жилого комплекса «Принцип» застройщиком «Страна Девелопмент» прошла раньше намеченного срока. Клиенты получают ключи, въезжают в квартиры, в которых уже сделана предчистовая отделка. В таких случаях говорят – въезжай и живи. Покупателям нужно будет лишь намыть квартиру, завезти и расставить мебель.
Наличие разнообразия предлагаемых лотов в проекте предоставляет широкий выбор, в том числе и для любителей семейного формата. Такие факты свидетельствуют о продуманном подходе девелопера к планировочным решениям еще на стадии проектирования. В «Принципе» есть квартирные варианты на все возможные вкусы – начиная студиями и заканчивая четырёхкомнатными квартирами. Есть квартиры с террасами, квартиры с высокими потолками, до 4,5 метров, а также с интересными видами из окна.
«Принцип» задумывался как камерный проект. Наряду с многообразной квартирографией в нем много задумок для постояльцев с детьми. В коммерческих помещениях первого этажа располагаются магазины с товарами первой необходимости, а также отделения банков, пункты оказания самых разнообразных услуг. Как всегда, в шаговой доступности можно будет наблюдать полный стандартный перечень объектов социально-бытовой инфраструктуры – детские сады, школы, поликлиники и т.п.
Внутренний двор, как это сейчас принято, будет закрыт для посторонних. По периметру смонтировано круглосуточное видеонаблюдение. Кроме этого, будет работать служба патрулирования. Отапливаемый паркинг оборудован таким образом, чтобы машино-места подходили для автомобилей разных габаритов. Еще одна мелочь, но она немаловажна и демонстрирует внимание застройщика к комфорту проживающих, — тележки на территории паркинга. Это для тех, кто не хочет нести на руках до лифта привезенные покупки и вещи. Двор свободен от машин и предоставлен детям. Территория разделена на несколько тематических зон — для занятий физкультурой и спортом, для отдыха, а также для детских игр. Застройщик постарался при проектировании комплекса учесть интересы и потребности всех членов семьи.
«Страна Девелопмент» в случае с «Принципом» не ударила в грязь лицом. Сказывается богатый опыт и особое внимание к покупателям. Кстати, совсем недавно, в апреле, другой объект застройщика –жилой комплекс «Дом на Васильевском» — получил престижную премию Move Realty Awards 2022 в номинации «Проект года бизнес-класса в Санкт-Петербурге».
РИН