В июне истек срок действия трехмесячных вкладов с доходностью более 20%. Открыть такой вклад предлагали некоторые банки после резкого повышения ключевой ставки Центральным Банком России. По прогнозам экспертов, часть средств, которые вкладчики размещали под высокие проценты, они могут вложить в покупку недвижимости после окончания срока действия вкладов.
Аналитики из ВТБ считают, что россияне могут направить до двухсот миллиардов рублей из этих сбережений на покупку жилья в течение всего лета. Речь идет в том числе и об ипотечном кредитовании. За счет этого будет сформирован дополнительный спрос, который может достичь объема 1,3 миллиона квадратных метров или 5% годового объема, что может сказаться на стоимости недвижимости. Согласно данным ЦИАН, за счет средств с депозитов могут быть заключены порядка 40 тысяч сделок, что соответствует 5% продаж.
Руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов отмечает, что за время, пока действовали вклады, несколько условий рынка недвижимости вновь изменились, поэтому часть средств с вкладов действительно перейдет на рынок жилья и принесет дополнительный спрос. Во-первых, кредиты на приобретение недвижимости стали дешевле, условия льготной программы расширили свое действие. Многие потенциальные покупатели в марте не могли позволить себе обслуживание ипотечного займа по заградительно высоким ставкам. Во-вторых, уменьшилось количество возможностей совершения крупных приобретений, если сравнивать с периодом конца зимы этого года. Например, стоимость импортных автомобилей значительно выросла, а некоторых моделей просто нет в наличии. Все перечисленные условия, по мнению Алексея Попова, обусловят локальный рост спроса на жилье в летние месяцы. Сейчас уже можно наблюдать косвенные признаки оживления рынка. Согласно статистике ЦИАН, в июне количество звонков и просмотров объявлений в Московском регионе на 38% меньше, чем было в прошлом году, но вместе с тем зафиксирован рост на 5%, если сравнивать с майскими показателями. Не стоит связывать это исключительно с фактом завершения депозитов, который является только одним из условий роста спроса наряду с ростом доступности ипотечных программ, сформировавшимся отложенным спросом и снижением ставок по вкладам.
Аналогичного мнения придерживается аналитик ФГ «Финам» Наталия Пырьева. Эксперт отмечает, что депозиты могут сформировать дополнительный спрос на жилье, но основным драйвером является положительное изменение экономических условий в России. Наталия Пырьева называет снижение уровня благосостояния россиян на фоне кризиса главным сдерживающим фактором роста спроса. Сложно ожидать высокой активности на рынке недвижимости, когда уровень доходов потенциальных покупателей не растет.
Аналитики компании прогнозируют, что по итогам июня спрос на ипотеку начнет постепенно восстанавливаться после весеннего периода, когда значения были минимальными. Осенью и зимой спрос окрепнет, если кредитно-денежная политика и дальше будет становиться мягче, а цены на новостройки будут скорректированы.
Все же эти показатели будут ниже мартовских, когда случился всплеск ажиотажного спроса, а также ниже летних показателей прошлого года. По мнению эксперта, особенно активно продажи будут расти в Санкт-Петербурге и других крупных городах страны, в их числе Екатеринбург, Новосибирск, Красноярск и другие, где уже сейчас аналитики отмечают некоторое замедление роста цен. При этом в Москве и в Московской области спрос будет расти медленнее.
Благодаря дополнительным 200 млрд рублей на рынке недвижимости может быть реализован 1,37 млн квадратных метров жилья, если исходить из средней цены предложения на первичном рынке России, которая в июне составляла 146,3 тысяч рублей. Директор группы корпоративных рейтингов АКРА Василий Танурков отметил, что такой объем предложения составляет только 3% от годового объема рынка многоквартирного жилья в России, поэтому не может существенно повлияет на цены.
Коммерческий директор холдинга «Росстройинвест» Екатерина Немченко отмечает, что день с депозитов чаще всего становятся первоначальным взносом, составляя 15-20% от общей стоимости квартиры. При этом большинство покупателей планируют приобрести достроенное жилье, отдавая предпочтение однокомнатным квартирам и студиям площадью примерно сорок квадратных метров.
Увеличения покупательской активности в связи с окончанием сроков высокодоходных депозитов ждут и застройщики. Руководитель департамента продаж «Донстрой» Анна Коробкова объясняет, что рынок устроен так, что периодически инструмент депозитов у инвесторов конкурирует с недвижимостью. Поэтому сейчас в связи с окончанием действия срочной банковской программы по депозитам спрос на недвижимость должен активизироваться. По словам эксперта, доля инвестиционных сделок в проектах «Донстроя» составляет 20% в среднем, но сейчас она стала меньше. Однако в ближайшее время инвестиционный спрос в совокупности с выгодными предложениями субсидированной ипотеки от девелопера должен восстановиться до прежнего уровня.
Специалисты ГК ФСК прогнозируют увеличение спроса. По их мнению, часть покупателей откладывала покупку квартиры ранее, а теперь у них появился повод вернуться к этой идее. По мнению коммерческого директора ГК ФСК Ольги Тумайкиной, основной эффект от завершения высоких ставок получат крупные застройщики, которые могут предоставить субсидирование льготных ставок.
Руководитель департамента продаж Ikon Development Светлана Капранова предполагает, что спрос увеличится как минимум на 15%. Такая динамика станет следствием не только завершения депозитов, но и доступной ипотеки, субсидированной застройщиками.
ДОМ.РФ и ВЦИОМ провели опрос, результаты которого показали, что недвижимость остается самым популярным способом вложения накоплений среди россиян. Так, из 24 трлн рублей вкладов физических лиц около 3-4 трлн рублей приходится на крупные краткосрочные рублевые депозиты. Летом заканчиваются сроки депозитов со ставками от 18 до 20%, поэтому эти 3-4 трлн рублей могут быть изъяты из банков. По результатам опроса, значительная часть этой суммы будет вложена в покупку жилья. Почти половина опрошенных крупную денежную сумму хотели бы инвестировать в жилье. Еще 21% респондентов готов приобрести земельный участок, а вот остальные способы вложения средств среди россиян значительно менее популярны. Так, в золото готовы вложиться 16% респондентов, профинансировать ремонт жилья или положить средства на сберегательный вклад — по 15% опрошенных, 14% считают, что сейчас хорошее время для покупки автомобиля, а 12% купили бы акции и облигации. В опросе были и другие варианты, например, вложения в коммерческую недвижимость, валюту, криптовалюту и драгоценные камни, но за них проголосовали менее 10% респондентов.
72% опрошенных уверены, что покупка недвижимости более выгодна, чем банковский вклад. Аналогичный опрос проводили в 2020 году, тогда такого мнения придерживались 66% участников опроса. За полтора года стоимость новых квартир выросла на 43%, а ставки по вкладам в мае равнялись 11-12%. При этом 61% респондентов считают недвижимость не менее надежным способом вложения средств, чем банковский вклад. Вкладчики, которые хотят вложить накопления в покупку недвижимости, планируют использовать ее для разных целей. Так, 66% будут сами жить в приобретенной квартире, а 29% планируют сдавать квартиру в аренду. Еще 2% будут перепродать недвижимость по более высокой цене.
В июне спрос на жилье в новостройках увеличился на 20% по сравнению с показателями мая. К лету многие потенциальные покупатели, которые отложили покупку недвижимости весной в ожидании дивидендов, начали возвращаться на первичный рынок жилья. Уже в марте прирост по краткосрочным вкладам достиг 8,5 трлн рублей.
РФЕ