Сегодня гражданам России, которые проживают в сельской местности или планируют переехать из города, доступна программа «Сельская ипотека». В рамках этой программы можно получить ипотечный кредит по ставке до 3% годовых. «Сельская ипотека» распространяется на строительство или приобретение жилого дома на сельских территориях.
Программа сельской ипотеки предусматривает предоставление кредита, с помощью которого можно приобрести первичное или вторичное жилье. Ставка в рамках льготной программы варьируется от 0,1 до 3% годовых. Мера поддержки населения была запущена в начале 2020 года и останется до 2025 года. При этом прорабатывается вопрос о продлении сельской ипотеки до 2030 года. Об этом на заседании комиссии правительства по вопросам агропромышленного комплекса и устойчивого развития сельских территорий рассказала заместитель председателя правительства РФ Виктория Абрамченко.
Согласно действующим условиям, оформить льготную ипотеку может любой гражданин старше 21 года. На момент возврата кредита заемщику не может быть больше 75 лет. Максимальный срок кредитования составляет 25 лет, а сумма заимствования может составлять от 100 тысяч до 3 миллионов рублей. Для заемщиков Дальнего Востока и Ленинградской области максимальная сумма кредита — 5 миллионов рублей.
Первоначальный взнос составляет 10%. Программа распространяется на все сельские территории, а также на поселки городского типа, рабочие поселки, не входящие в состав городских округов, и малые города с численностью постоянно проживающего населения не более 30 тысяч человек. В Москве, Санкт-Петербурге и Московской области данная программа поддержки не действует.
Большинство заемщиков используют сельскую ипотеку для приобретения дома за городом. При этом программа распространяется и на покупку квартиры в строящемся или готовом доме, которых находится за чертой города и насчитывает не более пяти этажей, на строительство частного дома, а также на приобретение земельного участка для строительства. Тем гражданам, которые хотят взять ипотеку на строительство дома, предстоит найти подрядчика, который будет аккредитован банком, а также уложиться в ограниченные сроки строительства. Из-за этих дополнительных условий с помощью сельской ипотеки чаще покупают уже готовое жилье. Если заемщик покупает частный дом за городом, то в течение шести месяцев после выдачи кредита он обязан в нем зарегистрироваться.
Большинство заемщиков сталкиваются с одной главной трудностью при оформлении сельской ипотеки — выбор объекта недвижимости для приобретения. Банк одобрит не любой дом, расположенный за городом. Поскольку объект будет выступать залогом по выданному кредиту, финансовые организации предъявляют к дому определенные требования, ключевое из них – здание должно быть пригодно для постоянного проживания.
На практике заемщики часто сталкиваются с тем, что объекты, которые они планируют приобрести, в процессе подготовки к выдаче ипотеки оценивают гораздо ниже, чем они рассчитывали. Поэтому покупатели получают одобрение ипотечного кредита на меньшую сумму, чем они рассчитывали получить первоначально. Разницу между ценой дома и теми средствами, которые банк готов выдать в кредит, приходится вносить из собственных денег.
Министерство сельского хозяйства сообщает, что на программу поддержки сельской ипотеки в следующем году планируется выделить 11,5 млрд рублей. Такие средства заложены в проекте ФЗ «О федеральном бюджете на 2022 год и на плановый период 2023 и 2024 годов». Увеличение выделенной суммы объясняется тем, что заявок на эту меру поддержки больше, чем количество уже заложенных денег. В Общественной палате также признают превышение спроса над предложением.
Для сравнения, в 2021 году на субсидирование процентной ставки было запланировано 4,1 млрд, затем, в течение года, выделили еще 3,2 млрд рублей, которые распределены уполномоченным банкам в полном объеме. Такой бюджет позволил выдать более 50 тысяч кредитов на 95,6 млрд. В 2020 году было оформлено более 25,5 тысяч займов на общую сумму более 50 млрд рублей.
В этом году самый высокий спрос на участие в программе наблюдается в трех регионах: Татарстан, Башкирия и Новосибирская область.
По мнению властей, эта мера является одной из самых эффективных в рамках комплексного развития территорий и жилищного строительства. Ресурсы, выделенные в этом году, практически исчерпаны, по данным банков, выдающих сельскую ипотеку. Они прогнозируют повышение спроса граждан на сельскую ипотеку в 2022 году.
В 2021 году Россия значительно сократила зависимость сельского хозяйства от импорта, если учесть высокую востребованность льготного ипотечного кредитования среди граждан. В новом году Министерство сельского хозяйства России будет обеспечивать согласование заявок в пределах доведенных лимитов бюджетных ассигнований.Вопрос дополнительного выделения бюджетных средств на субсидирование льготной ипотеки в министерстве ведется на постоянной основе.
Кроме того, Минсельхоз приняло решение расширить перечень банков, которые могут участвовать в программе льготной сельской ипотеки. В настоящее время россияне могут взять деньги сразу в нескольких финансовых организациях. По данным этих организаций, сейчас наблюдается слишком высокий спрос на такие кредиты и нехватку выделенных государством средств. Например, в Россельхозбанке, который является основным оператором,объем субсидий, который позволяет предоставлять льготную ставку, уже исчерпан. Всего за 2021 год объем выданных Россельхозбанком кредитов по программе сельской ипотеки составил 42,2 млрд рублей, при этом в банк поступило 135 тысяч заявок по программе. Сбербанк за весь период действия программы выдал 29 451 кредит на сумму 54,6 млрд рублей.
В Российском национальном коммерческом банке (РНКБ) ожидают сохранения показателей на уровне текущего года или даже увеличения спроса на данную программу. В 2021 году финансовая организация выдала кредитов на сельскую ипотеку на 900 миллионов рублей, полностью использовав при этом предоставленный лимит.
Аппарат вице-премьера Виктории Абрамченко сообщает, что «Сельская ипотека» стала одной из наиболее эффективных мер поддержки в рамках комплексного развития территорий. Эта программа создана специально для тех граждан России, которые заинтересованы в том, чтобы связать свою жизнь с сельской местностью. Кроме того, целями введения программы являются оживление экономической активности на селе, достижения роста показателей занятости населения и более активное использование невостребованных земель под нужды сельскохозяйственного производства. Глава комитета Совета федерации по аграрно-продовольственной политике и природопользованию Алексей Майоров считает, что с помощью программы становится возможно укрепить положение кадров на селе повысить качество жизни на сельских территориях.
Первый заместитель председателя комиссии Общественной палаты по развитию агропромышленного комплекса и сельских территорий Олег Сирота тоже отмечает востребованность программы, заинтересованность в ней людей заметна, поскольку подключаются целые регионы. Так как в течение года бюджет, заложенный на реализацию программы постоянно пополняется, логично заложить больше средств сразу. Обеспечив таким образом компетентных специалистов жильем, становится возможным привлечь их работать в сельской местности.
Эксперт также отметил, что существует небольшое увеличение стоимости жилья в селах из-за роста цен на строительные материалы и металл. При этом Олег Сирота еще раз подчеркнул, что увеличение объема средств, заложенных на льготное кредитование, вызвано не повышением стоимости недвижимости, а высоким спросом граждан на участие в программе.
РЕФ