Неуверенность в завтрашнем дне заставляет потенциальных ипотечных заемщиков отказываться от покупки жилья с помощью ипотечного кредита: 20% жителей Петербурга и Ленобласти в ходе опроса, проведенного банком «Открытие» и СК «Росгосстрах Жизнь», заявили, что передумали брать кредит. И только 7% респондентов из нашего региона пополнили ряды граждан, мечтающих об ипотеке.
Банк «Открытие» и СК «Росгосстрах Жизнь» провели исследование методом онлайн-интервью12-19 июля 2022 года. В числе других вопросов, связанных с автокредитованием и потребительскими займами, респондентам был задан вопрос:изменилось ли ваше отношение к возможности взять ипотеку в ближайшие три-шесть месяцев по сравнению смартом 2022 года, когда ставки были максимальными?
20% жителей Петербурга и Ленинградской области заявили, что раньше думали об ипотечном займе, но теперь уже не хотят брать ипотеку. При этом в среднем по России таких передумавших 16%.
Только 7% опрошенных (9% по стране) остались тверды в намерениях: хотели взять ипотеку, хотим и сейчас.
Решение не связываться с ипотечным кредитом пересмотрели 7% опрошенных (по России их больше, 9%), теперь они готовы кредитоваться. Еще 4% — как в среднем по стране, уже успели взять ипотеку после снижения ставки.
63% респондентов (62% по стране) как не собирались брать ипотечный заем, так и остаются при своем мнении.
«На решение брать или не брать ипотечный кредит влияет ситуация в экономике. Многие не понимают, что с ними будет завтра, некоторые уже потеряли бизнес. А ипотека – это обязательства на 20-25 лет. При нынешнем сузившемся горизонте планирования загадывать на 20 лет не получается. Удивительно, что только 20% передумали», — заявила Надежда Калашникова, директор по развитию компании Л1.
Светлана Денисова, руководитель отдела продаж ГК «БФА-Девелопмент», полагает явление временным: «Это просто оценка ситуации. Большинство народа адаптировалось, но ипотечный кредит – риск, а у людей нет уверенности в будущих доходах – многие работают в западных компаниях. Главное, это не тотальная история – желающие приобретать жилье в ипотеку по-прежнему есть».
Вместе с тем эксперты отмечают возросший интерес к покупке жилья за рубежом.
Николай Гражданкин, начальник отдела продаж «Отделстрой», предположил, что 20% отказавшихся от ипотеки – это «свежие» клиенты, которые не так давно задумались о приобретении квартиры, но увидев устойчивый курс по снижению ключевой ставки, ожидают более выгодных ставок и цен на квартиры. «А среди семи процентов, решившихся брать ипотеку, возможно, есть те, кто давно следит за рынком. Видят, что ставка по ипотеке сейчас минимальная, при этом стоимость квартир не снижается, новых ликвидных объектов по бросовым ценам не появляется:глобально цены не падают, а жилищный вопрос решать надо», — добавил он.
Еще один вопрос, на который отвечали респонденты, касался возможного снижения ставки кредитования. В Петербурге и Ленобласти таких граждан оказалось 47% — меньше, чем в среднем по России (51%), и только 4% были в этом абсолютно уверены. Тем не менее, 22 июля Центробанк в очередной раз снизил ключевую ставку. Причем сразу на 1,5 п.п., до 8% годовых. «Банк России удивил не только нас, но и весь финансовый рынок снижением ключевой ставки на 150 базисных пункта до 8% годовых. Не уверен, что я встречал в прогнозах экономистов ожидания столь агрессивных действий регулятора», — прокомментировал Юрий Тулинов, старший вице-президент офиса рыночных исследований и стратегии Росбанка.
Свое решение Совет директоров Банка России объяснил необходимостью преодолевать ситуацию в экономике, вызванную внешними факторами, для чего необходимо стимулировать кредитование.
По мнению экспертов, снижение ключевой ставки оживит покупательский спрос на рынке жилья, поскольку банки непременно снизят ставки по ипотечным займам. В частности, сразу после объявления о снижении ключевой ставки ВТБ объявил, что сокращает ипотечную ставку на 0,6 п.п., до 9,9% годовых – прямо с понедельника. «Сегодняшнее решение регулятора однозначно откроет «окно возможностей» для российских заемщиков. Особенно это важно для ипотеки, где ставки наконец возвращаются к однозначному уровню», — подчеркнул Анатолий Печатников,заместитель президента-председателя правления ВТБ.
Максим Тутуков, руководитель блока аналитики компании «ПроГород»(входит в Группу ВЭБ.РФ) ожидает роста спроса на вторичном рынке и в сегменте апартаментов. По его словам, до крайнего снижения ключевой ставки спрос стимулировала только ипотека с господдержкой – 7% годовых, на первичном рынке, то теперь банки снизят ставки и для покупателей жилья на вторичном рынке – например, до 9,5% годовых. «Разница между 7% и 9,5% становится для покупателя не такой уж существенной», — отметил он.
Кроме того, по мнению аналитиков компании, снижение ставок подтолкнет спрос на апартаменты, который стал снижаться.
Эксперты прогнозируют дальнейшее снижение ключевой ставки. Аналитики Сбера предполагают, что к концу 2022 года ставка снизится до 7% годовых. Аналитики Росбанка были в прогнозах смелее. «При текущей риторике регулятора до конца года просматривается снижение ключевой ставки до 6,0-6,5% годовых», — уточнил Юрий Тулинов.
Елена Зубова